ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの価格や資産価値はどれくらい？武蔵小杉駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年10月30日

JR南武線 武蔵小杉駅北口に新しくタワーマンションが誕生しました。
合計総戸数1,438戸・地上50建ての「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ」です。

サウス・ノースの2棟で構成されるツインタワーで武蔵小杉最大級のタワーレジデンスとなります！

現在、武蔵小杉駅北口エリアでは、医療・教育・住宅・商業が複合した「まち一体型複合開発」が進められています。ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズも、この大規模開発の一環として建設されました。

本記事ではザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの購入を検討している方に向けて、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの物件概要

まずは、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの物件概要から見ていきましょう。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの合計敷地面積は約20,172㎡、合計総戸数は1,438戸。武蔵小杉駅北口に新しく誕生する地上50階建てのツインタワーです。

サウスとノースの2棟で構成され、それぞれの総戸数は719戸という規模になります。
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは超大規模開発の一環であるため、早くから注目を集めています！

次の章では、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの注目ポイントについて詳しく解説します。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの注目ポイント

隈研吾氏による「二本の大樹」をイメージした外観デザイン

画像は公式サイトより引用

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは世界的建築家、隈研吾氏がデザインを手掛けています。

「日本の未来は、二本の木から」というコンセプトのもと「二本の大樹」をイメージしたデザインが特徴的です。

グランドエントランス（ノース）の完成予想図　画像は公式サイトより引用

木の温もりを表現するために、デザインは細部までこだわり抜かれています。大地に近い低層部には、大樹のふもとに人々が集まることをイメージしたオープンスペースも確保されています。

武蔵小杉の土地に自然と溶け込み、人々の暮らしと環境のつながりをテーマにしたタワーレジデンスとなっています。

武蔵小杉駅 最大級の再開発プロジェクト

画像は公式サイトより引用

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが建つ武蔵小杉駅北口では大規模な再開発が行われています。

A地区・B地区・C地区と分かれており、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはC地区に該当します。

A地区には公園と教育施設、B地区には「日本医科大学武蔵小杉病院」が開業しました。

そしてC地区は「まち一体型複合開発」を掲げ、医療・教育・住宅・商業が一体となったザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが誕生することになりました。2008年以来、15年以上の歳月をかけた大規模開発です。

2棟のタワーレジデンスの低層階（1～4階）には、スーパー・ドラッグストア、クリニック、保育所など住民の生活を支えるさまざまな施設が入る予定です。

また、スポーツジム、老人福祉センター、交流スペースなど健康を維持するための施設もマンション内に入っています。

画像は公式サイトより引用

武蔵小杉は「住みやすい街」としてすでに人気の街ですが、今回の再開発によって幅広い世代の人々が安心して暮らせる街へとさらに進化を遂げるでしょう。

災害への対策も万全

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズでは地震や水害をはじめとする自然災害への対策も万全です。

構造は、地震エネルギーが直接建物に伝わりにくい「免震構造」が採用されています。これにより建物の損傷を軽減させるだけでなく、家具の転倒などの二次災害の被害も軽減することができます。

また、以下のような対策も行っています。

近年は大規模地震や大雨による水害など、自然災害の危険性も高まっています。マンション内でこのような対策がなされていると安心して生活することができますね。

災害時に必要な備え・防災グッズなどについては、こちらの記事でも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

合計総戸数1,438戸の大規模マンション

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは、2棟の合計総戸数が1,438戸の超大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの資産性とは？

ここからはザ・パークハウス武蔵小杉タワーズについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

サウス
JR南武線「武蔵小杉」駅(北口) 徒歩3分
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅(中央口1) 徒歩4分
JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分(北口より駅構内通路を利用)

ノース
JR南武線「武蔵小杉」駅(北口) 徒歩4分
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅(中央口1) 徒歩6分
JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩4分(北口より駅構内通路を利用)

法則4　大規模マンションは得をする

合計総戸数1,438戸
サウス：719戸
ノース：719戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは地上50階建てのツインタワーです。

武蔵小杉駅北口の新たなランドマークとなり、資産性も高いといえるでしょう！

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK(44.07m2 ～ 136.04m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの周辺相場

ここからは、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

周辺マンションの価格相場

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、武蔵小杉駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズサウスを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。（※今回はザ・パークハウス武蔵小杉タワーズサウスでシミュレーションします）

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
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