オーベル葛西ガーラレジデンスの価格や資産価値はどれくらい？葛西臨海公園駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年10月22日

京葉線 葛西臨海公園駅まで徒歩15分の場所で、総戸数155戸のマンション「オーベル葛西ガーラレジデンス」が販売中です。

オーベル葛西ガーラレジデンスがある葛西臨海公園駅周辺は、東京湾が近く自然豊かなベイエリアです。

葛西臨海公園をはじめとする大型公園も多く、家族で楽しめるスポットが身近にたくさんあります。駅からは東京ディズニーリゾートへの直通バスも運行しています。

また、葛西臨海公園駅から東京駅までは電車で直通13分というアクセスの良さも魅力的です。

本記事ではオーベル葛西ガーラレジデンスの購入を検討している方に向けて、オーベル葛西ガーラレジデンスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．オーベル葛西ガーラレジデンスの物件概要

まずは、オーベル葛西ガーラレジデンスの物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

オーベル葛西ガーラレジデンスの敷地面積は約3,692㎡、総戸数は155戸。葛西臨海公園駅に新しく誕生する、10階建てのマンションです。

葛西臨海公園駅周辺は東京湾が近く、東京23区の中でも特に自然豊かなエリアとして知られています。葛西臨海公園・総合レクリエーション公園をはじめとする大型公園も多数あり、少し離れた葛西海浜公園では海水浴やバーベキューを楽しむことができます。

自然豊かでありながらも東京駅まで電車で直通13分というアクセスの良さもポイントです。

また、オーベル葛西ガーラレジデンスの周辺は生活利便性が非常に高い点も魅力の一つです。

24時間営業のスーパーマーケット、商業施設、大型公園、学校・保育園、病院などが揃っているので子育て世帯が安心して生活できる環境が整っています！

画像は公式サイトより引用

間取りはファミリータイプの70㎡台が中心です。クローゼットなど収納も充実している住戸が多いので、ファミリー世帯には嬉しいですね。

オーベル葛西ガーラレジデンスはZEH-M Orientedマンションなので、耐熱性能や省エネ性能の高さも魅力的です。ZEH-M Orientedについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

オーベル葛西ガーラレジデンスの資産性とは？

ここからはオーベル葛西ガーラレジデンスについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

葛西臨海公園駅まで徒歩15分

駅からの距離は少しありますが、徒歩4～5分のところにバス停があります。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数155戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

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オーベル葛西ガーラレジデンスは、葛西臨海公園駅エリアの中では儲かる確率が高めです。

しかし、東京都内の他エリアと比較すると儲かる確率は低めといえます。購入を検討する際は、近隣のエリアとも比較検討することをおすすめします。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK+2S～4LDK(62.72m2 ～ 86.83m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
オーベル葛西ガーラレジデンスの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、オーベル葛西ガーラレジデンスの価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．オーベル葛西ガーラレジデンスの価格と周辺相場

ここからは、オーベル葛西ガーラレジデンスの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
オーベル葛西ガーラレジデンスとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはオーベル葛西ガーラレジデンスの販売価格を確認してみましょう。

オーベル葛西ガーラレジデンスの平均販売価格

オーベル葛西ガーラレジデンスの平均販売価格（価格表を基に算出）は、このようになっています。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

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つづいて、オーベル葛西ガーラレジデンスの方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

オーベル葛西ガーラレジデンス周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、葛西臨海公園駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月22日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．オーベル葛西ガーラレジデンスは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、オーベル葛西ガーラレジデンスはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、オーベル葛西ガーラレジデンスを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、オーベル葛西ガーラレジデンスの資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
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住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※オーベル葛西ガーラレジデンスの販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
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