幕張ベイパークライズゲートタワーの価格や資産価値はどれくらい？海浜幕張駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年08月20日

京葉線 海浜幕張駅まで徒歩16分の場所で、総戸数768戸のマンション「幕張ベイパークライズゲートタワー」が販売されています。
着々と開発が進み、人気も上昇している幕張ベイパーク。4棟目の分譲マンション供給を待っていたという方も多いのではないでしょうか。

本記事では幕張ベイパークライズゲートタワーの購入を検討している方に向けて、幕張ベイパークライズゲートタワーの特徴や資産価値、平均価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
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１．幕張ベイパークライズゲートタワーの資産性とは？

まずは、幕張ベイパークライズゲートタワーの物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

ここからは物件概要を参考に、幕張ベイパークライズゲートタワーの資産価値を「7つの法則」に照らし合わせて確認していきます。
「7つの法則」とは、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの項目で、マンションの資産性を判断する指標です。
多くの項目に当てはまるほどに資産価値が高いマンションであると判断できます。

いつどこにマンションを買うか考える

法則1　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」は最も重要なポイントです。
例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
すでに23区内でも人口減少が始まっているエリアもありますので、人口流入が続くエリアを選ぶことが肝です。

そして、幕張ベイパークライズゲートタワーは、首都圏最大規模の都市開発が進む街区内に建設されるマンションです。新しく綺麗な街並みが整備され、現在では千葉県内でも有数の人気エリアとなりました。
中古マンションは購入時より値上がりしており、今後も価格相場は上昇していくと予想されます。

どんなマンションを買うか考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを見ていきましょう。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

海浜幕張駅まで徒歩16分

駅から街区までの歩道は綺麗に整備されていますが、駅からマンションまでの距離は離れています。
賑やかな駅前よりも静かで落ち着いた環境で暮らしたい方向けと言えます。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数768戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（地上38階建て）

幕張ベイパークライズゲートタワーは大規模タワーマンションであり、法則4、5については条件を十分に満たしていると言えます。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となっています。

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法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK～4LDK (63㎡ ～ 112㎡)

幕張ベイパークライズゲートタワーは住戸数が多いため、間取りや面積も様々です。
また、階数・向きにより眺望が大きく異なるため、眺望を加味した値付けとなっているでしょう。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
幕張ベイパークライズゲートタワーの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは過去の取引事例から価格相場が形成されていきます。
そのため、相場から逸脱した値段で購入をしてしまうと売却時にその分損をする可能性が高いです。

資産価値の保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行いましょう。
住まいサーフィンでは周辺の中古マンションがいくらで取引されているのかを確認できます。

ただし注意したいのが、法則2～6の条件に多く当てはまる新築マンションは相場より高値で売り出されるケースが多いです。
近隣で一番目立つ存在となるような優位性のある新築マンションは、竣工後に大きく値上がりするケースが多いので高くても狙い目といえるでしょう。

２．幕張ベイパークライズゲートタワーの特徴

ここからは、幕張ベイパークの街づくりについておさらいし、海浜幕張駅の利便性についてもご紹介していきます。

幕張ベイパークとは？

まずは幕張ベイパークの概要から見ていきましょう。

首都圏最大規模の都市開発

幕張ベイパークとは、全米一住みたい街とも言われる「オレゴン州ポートランド」をモデルに開発が進む首都圏最大規模の都市開発プロジェクトです。
実際にポートランドの街づくりを多く手掛けてきたZGFアーキテクツと協働し事業が進められています。

具体的には、6つの街区が整備され、商業施設、保育施設、医療施設、広大な若葉三丁目公園など日常に必要な施設が集約された街づくりが行われています。
6つの街区はタワーマンションが5棟、シニアレジデンスが1棟となる予定です。全6棟のうち、すでに5棟が情報公開済みとなっています。

今回販売されるのが、分譲マンションでは4棟目となる「幕張ベイパークライズゲートタワー」です。

4棟目となるライズゲートタワー

ライズゲートタワーは幕張ベイパークの南東角に位置し、海浜幕張駅からは最も離れているエリアです。

出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式サイト

駅からは遠い分、3方向に開けた立地となりますので眺望が良い住戸が多いという利点もあります。
公式サイトには南東向き10階相当からの眺望が掲載されていますが、見事なリバービューを臨むことが出来ます。

出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式サイト

海浜幕張エリアの住み心地

つづいて、海浜幕張駅周辺の住みやすさについても見ていきましょう。

海浜幕張駅の交通利便性

海浜幕張駅は、「京葉線」の停車駅となり、東京までは乗り換えなしの30分程度で移動が可能です。
都心部への通勤もしやすい街となっています。

幕張ベイエリアと東京・銀座方面を結ぶバス「マイタウンライナー」も毎日運行しています。

海浜幕張エリアの生活利便性

幕張新都心は1989年の幕張メッセ開業とともに誕生したエリア。
「職・住・学・遊」の複合都市として開発が進められています。

週末には幕張メッセで催されるイベントやアウトレットを訪れる観光客で賑わう一方、イオングループ本社をはじめとする多数企業のビルが集積するオフィス街でもあります。
住宅地区についても綺麗にデザインされた街並みが広がり、エリア内に小中学校、緑地、商業施設が整備されています。ファミリー世帯の住みやすさは抜群です。

1990年代から開発が始まり、約26,000人が住む街となった「幕張ベイタウン」は、ヨーロッパ風の街並みが特徴となっています。

そして現在は、本物件を含むタワーマンション6棟が建設される「幕張ベイパーク」の開発が進行中です。
幕張ベイパークの完成後は、約10,000人が住む街となる予定です。

購入前に知っておきたい事項としては、海浜幕張は埋め立て地であるため液状化が発生するリスクのあるエリアである点です。
災害リスクも考慮したうえで購入検討を行うようにしましょう。

千葉県千葉市の子育て事情

幕張ベイパークの所在地である、千葉県千葉市の2024年度入園希望者の待機児童数はゼロでした。
5年連続で待機児童0人を実現しています。

千葉市の保育園事情で注目したいのは、市外からの転入者や、市外勤務者向けの加点がある点です。
さらに、同点の場合は親の勤務地が遠い世帯が優先されるため、都内勤務者には有利な仕組みとなっています。

また、「幕張ベイパーク」の認可保育園では、“居住者を優先的に入園させる”制度が導入されています。
大規模新築マンションは保育園激戦区となってしまう可能性が高く、たくさんのファミリーが購入を迷っているのが実情となっています。
「幕張ベイパーク」では、官民一体となって事前の対策が取られている点に安心できます。

３．幕張ベイパークライズゲートタワーの価格と周辺マンション価格相場

ここからは、幕張ベイパークライズゲートタワーの価格と、周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
幕張ベイパークライズゲートタワーとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずは幕張ベイパークライズゲートタワーの販売価格を確認してみましょう。

幕張ベイパークライズゲートタワーの販売価格

幕張ベイパークライズゲートタワーの第2期1次・2次の平均予定価格はこのようになっています。

今の市況で考えると、首都圏のタワーマンションをこの価格帯で購入できるのはかなりお買い得に思えます。住戸面積にゆとりがあるのも、子育て家庭にとっては嬉しいポイントです。
幕張ベイパークライズゲートタワーは、毎回抽選倍率が高くなっています。

なお、第1期での住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認いただけます。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、幕張ベイパークライズゲートタワーの棟別平米単価をご紹介します。第1期販売価格・第2期1次2次販売予定価格を基に作成しました。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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また、新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。
マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、幕張ベイパークライズゲートタワーの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

周辺マンションの価格相場

幕張ベイパークライズゲートタワー周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、海浜幕張駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月20日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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４．幕張ベイパークライズゲートタワーは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、幕張ベイパークライズゲートタワーはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
幕張ベイパークライズゲートタワーは大規模開発街区内のマンションですが、駅近ではないといったデメリットもあります。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、幕張ベイパークライズゲートタワーを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５．まとめ

本記事では、幕張ベイパークライズゲートタワーの資産性や魅力、周辺の価格相場について解説しました。

幕張ベイパークライズゲートタワーは非常に注目度の高いマンションなので、抽選倍率も高くなっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの比較をしながら、慎重に検討しましょう。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

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