ブリリアタワー千葉の価格や資産価値はどれくらい？千葉駅周辺マンションも解説！

１．ブリリアタワー千葉の物件概要

まずは、ブリリアタワー千葉の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

ブリリアタワー千葉の注目ポイント

旧三越跡地の大規模再開発プロジェクト

画像は公式サイトより引用

ブリリアタワー千葉の敷地面積は約3,805㎡、総戸数は491戸。千葉駅東口の旧三越跡地に誕生する地上23階建てのタワーマンションです。

商業施設・保育所・住宅が一体となった複合開発型タワーレジデンスとなっています！

共用施設も充実しており、フィットネスルーム・コワーキングラウンジ・ゲストルームなどが設置される予定です。

また、千葉駅周辺は近年の再開発によって大型商業施設が増え、非常に利便性の高い街になりました。「ペリエ千葉」や「そごう千葉店」などを日常的に利用することができます。

そんな千葉駅に誕生するブリリアタワー千葉の販売価格も気になりますね。

モデルルームや内覧で確認すべき場所や設備についてはこちらの記事で解説していますので、参考にしてみてください。

【マイホーム購入検討者必見】7つの確認すべき場所と設備とは！？ポイントや注意点を解説！

マンションの設備・設備のグレード・内覧時の注意点について詳しく解説します。

ブリリアタワー千葉の資産性とは？

ここからはブリリアタワー千葉について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅 徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅 徒歩4分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数491戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

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ブリリアタワー千葉は法則3～5を満たしていますが、千葉駅からは東京都内へのアクセスに時間がかかります。そのため、都内のマンションに比べると儲かる確率は低い結果となりました。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK(33.99㎡ ～ 160.1㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ブリリアタワー千葉の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩むため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

次の章では、ブリリアタワー千葉の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．ブリリアタワー千葉の価格と周辺相場

ここからは、ブリリアタワー千葉の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
ブリリアタワー千葉との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはブリリアタワー千葉の販売価格を確認してみましょう。

ブリリアタワー千葉の平均販売価格

ブリリアタワー千葉の平均販売価格（第1期）は、次のとおりです。

また、ブリリアタワー千葉の平均販売価格（第2期）は、次のとおりになりました。

1LDK～3LDKの住戸は第2期の方が高くなっています。
住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認いただけます。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、ブリリアタワー千葉の方角別平米単価をご紹介します。第1期2次販売住戸と先着順販売住戸の価格を基に算出しました。

※価格表分析は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

また、新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、ブリリアタワー千葉の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

周辺マンションの価格相場

ブリリアタワー千葉周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、千葉駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年5月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．ブリリアタワー千葉周辺で、“割安”な中古マンションを見分ける方法とは？

新築マンションが価格高騰している中、検討中の物件周辺で中古マンションをあわせてチェックする方が増えています。中古マンションであれば、新築に比べてグロス価格（総額）が抑えられるため、選択肢の一つとして並行検討してみてはいかがでしょうか。

ただし、中古マンションは新築と異なり、同一マンション内での価格比較が難しいため、「販売価格が相場と比べて高いのか安いのか、判断できない」という声も多く聞かれます。

「住まいサーフィン」では、販売価格が相場に対して割高か割安かを判定できる「割安判定」サービスを無料でご提供しています。

詳しくは、こちらのページをご確認ください。

４．まとめ

本記事では、ブリリアタワー千葉の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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※ブリリアタワー千葉の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

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