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住まいサーフィン編集部

ジオ板橋大山の価格や資産価値はどれくらい?大山駅周辺マンションも確認!

2024年08月27日

更新日最終更新日:

ジオ板橋大山について、この記事で分かること

東武東上線 大山駅まで徒歩6分、地上10階建てのマンション「ジオ板橋大山」が販売中です。
総戸数285戸の大規模マンションということで、多くの方の注目を集めています。

本記事ではジオ板橋大山の購入を検討している方に向けて、ジオ板橋大山の資産価値や価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします!

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1.ジオ板橋大山の物件概要

まずは、ジオ板橋大山の物件概要から見ていきましょう。

物件概要
売主 阪急阪神不動産
戸数 285戸
最寄り駅 東武東上線 大山駅まで徒歩6分
竣工予定 2025年2月
間取り 2LDK~4LDK
その他 一般定期借地権、駐車場:81台

>>物件詳細

ジオ板橋大山は、2098年まで(約70年間)の一般定期借地権のマンションです。将来的には建物を取り壊して土地を返還することになります。
定期借地権マンションについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

定期借地権付きマンションは購入しても平気?後悔しないためのポイントとは

定期借地権のメリット・デメリットと向いている人について解説します。

ジオ板橋大山の資産性とは?

ここからはジオ板橋大山について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 購入時期を見極める
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

法則1 購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか?」だけではなく、「いつ買うか?」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ(マイナス金利政策の解除)を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年9月頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

資産価値の高いマンションとは?

【マンション価格】

  • ● 2年程度は値上がりが続く見込み
  • ● その後は横ばいor値下がりするかは分からない
  • ● エリアによっては、2年の間に手が届かない水準まで値上がりしてしまう可能性もある

【住宅ローン金利】

  • ● 過去から見て非常に低い状況
  • ● しかし今後は徐々に上がっていく可能性がある

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2 単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか?」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性(≒資産性)は下がってしまいます。

資産価値の高いマンションとは?

  • ● 人気エリアに建つマンション
  • ● エリアでNo.1のマンション

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3 駅からのアクセスはいいに限る

大山駅まで徒歩6分

法則4 大規模マンションは得をする

総戸数285戸

法則5 タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

ジオ板橋大山はタワーマンションではありませんが、法則3と法則4については条件を満たしていると言えます。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率 XXXX

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法則6 面積は小さいほど損をする

2LDK~4LDK(56.1㎡ ~ 87.85㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格(合計価格)だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ジオ板橋大山の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7 適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、ジオ板橋大山の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

2.ジオ板橋大山の価格と周辺相場

ここからは、ジオ板橋大山の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
ジオ板橋大山との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはジオ板橋大山の販売価格を確認してみましょう。

ジオ板橋大山の販売価格

ジオ板橋大山の平均販売価格は、70㎡/6,860万円です。
一般定期借地権ということで、今の市況で考えると割安な価格設定になっています。
住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認ください。

そして、住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価(適正販売価格)」は以下となります。
沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価 XXXX 万円/㎡

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つづいて、ジオ板橋大山の棟別平米単価をご紹介します。


画像は公式サイトより引用

東向きC棟の平米単価が最も安くなっています。その理由として、東方向には専門学校の跡地があります。
今後マンション等の大規模な建築物が建ち、眺望が遮られる可能性がありますのでご留意ください。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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また、新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。
マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、ジオ板橋大山の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

周辺マンションの価格相場

ジオ板橋大山周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

大山駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 8,301万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、大山駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
プレシス板橋大山 8,050万円 XXXX% 2020年8月 徒歩5分
ブリリア大山パークフロント 7,910万円 XXXX% 2018年10月 徒歩7分
ガーラ大山駅前 7,840万円 XXXX% 2007年3月 徒歩2分
ザ・パークハウス板橋大山 7,840万円 XXXX% 2021年2月 徒歩7分
ブリリア板橋大山 7,490万円 XXXX% 2012年9月 徒歩6分

※2024年8月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

また、同時期に販売される新築マンションシティタワーズ板橋大山と比較検討している方も多いと思われます。
シティタワーズ板橋大山については下記の記事で大山エリアの住み心地や資産価値などを解説しています。

シティタワーズ板橋大山の資産価値と適正価格、住み心地をチェック!

 

シティタワーズ板橋大山の資産価値や住み心地、周辺相場について詳しく解説していきます。

3.ジオ板橋大山は将来どれくらい値上がりするのか?

最後に、ジオ板橋大山はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。


※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、ジオ板橋大山を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

  • 6,800万円・変動金利(0.4%)・返済期間35年
  • ※頭金は無しで設定

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。


※この画像はサンプル画面です

また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインですべて表示されます)

4.まとめ

本記事では、ジオ板橋大山の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
  • ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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