ジオタワー大阪十三の価格や資産価値はどれくらい？十三駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年11月7日

阪急神戸線「十三」駅まで徒歩3分、総戸数712戸のマンション「ジオタワー大阪十三」が販売中です。

集合住宅・図書館・保育・学童・商業・学校等による大複合開発で、超高層タワーレジデンスになります。

ジオタワー大阪十三の建設によって十三の新たな発展が期待されており、多くの注目を集めているマンションです。

本記事ではジオタワー大阪十三の購入を検討している方に向けて、ジオタワー大阪十三の価格や資産価値、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．ジオタワー大阪十三の物件概要

まずは、ジオタワー大阪十三の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

ジオタワー大阪十三の敷地面積は約7,274㎡、総戸数は712戸。十三駅に新しく誕生する、地上39階建・地下1階建の超大規模タワーマンションです。

関西最大の「住・商・官」複合開発になります！

マンションの1～2階には、スーパー、大阪市立図書館、保育・学童施設などが設置されます。

構造には、鹿島建設の先進技術「制御層制震構造 KaCLASS（R）」が初めて導入されます。

高層ビルでは地震に伴う長周期地震動が課題とされていますが、この技術によって南海トラフ地震のような巨大地震にも対応できる高い耐震性が確保されています。

なお、ジオタワー大阪十三は定期借地権付きのマンションになります。期限（2086年）までに建物を取り壊して、土地を返還しなければなりません。

定期借地権マンションについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

ジオタワー大阪十三の注目ポイント

広大な敷地で行われる、関西最大の複合開発

画像は公式サイトより引用

大阪都心部では新大阪・梅田なども再開発が進んでいますが、十三エリアも将来の新線計画が期待されており、住みやすいエリアへと発展するための街づくりが進んでいるところです。

ジオタワー大阪十三は、十三の新たな発展のため、住宅・スーパー・図書館を含む「関西最大の複合開発」として建設されました。

1階はスーパーマーケット、2階は大阪市立図書館・まちライブラリー・保育学童施設が入り、3～39階が住居になります。同敷地内には専門学校が開校されるので、多くの学生が集うことになります。

ジオタワー大阪十三は、多世代が集う場として街の発展に貢献する十三のランドマークとなるでしょう。

総戸数712戸の大規模マンション

ジオタワー大阪十三は、総戸数712戸の超大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

ジオタワー大阪十三の資産性とは？

ここからはジオタワー大阪十三について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線「十三」駅まで徒歩3分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数712戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（地上39階建て）

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
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現時点では儲かる確率が低めですが、今後の再開発や新線計画によって、立地の価値上昇を期待したいです。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK(42.87㎡ ～ 163.82㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ジオタワー大阪十三の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、ジオタワー大阪十三の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．ジオタワー大阪十三の価格と周辺相場

ここからは、ジオタワー大阪十三の価格と周辺マンション相場をご紹介いたします。
ジオタワー大阪十三との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはジオタワー大阪十三の販売価格を確認してみましょう。

ジオタワー大阪十三の平均販売価格

ジオタワー大阪十三の第2期販売価格を基に算出した平均価格は、このようになっていました。

住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認ください。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

※会員限定公開
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つづいて、ジオタワー大阪十三の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

ジオタワー大阪十三周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、十三駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月11日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．まとめ

本記事では、ジオタワー大阪十三の資産性や価格相場について解説しました。

ジオタワー大阪十三については、住まいサーフィンで連載中の「田中和彦が斬る！関西マンション事情」でも取り上げられています（記事はこちら）。
新線の開発によって将来的に立地がさらに便利になる、注目のマンションと言えるでしょう。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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