ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは値上がりするのか？東京都港区のマンション転売実績をご紹介！

2023年08月18日

最終更新日：2023/09/15

JR山手線の浜松町駅に直結するマンション「ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」。
「世界貿易センタービル」の建て替えに伴う再開発によって誕生したタワーマンションです。
希少性の高い物件ということもあり、投資目的での購入を検討している方も多いのではないでしょうか。
本記事では、ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥのある東京都港区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．新築マンションの転売住戸とは

新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの注目ポイント

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ最大の魅力は駅直結のタワーマンションである点です。
駅直結のタワーマンションは大幅に値上がりした例が数多く存在し、マンションの資産性において最重要視したいポイントです。

山手線の駅直結であるＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは値上がり必至の鉄板商品であり、投資目的の購入者も多いでしょう。

2020年以降に竣工した駅直結のタワーマンション例

パークコート文京小石川ザタワー　春日駅徒歩1分　値上がり率 42.8％
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　東池袋駅徒歩1分　値上がり率 27.8％

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。

また、近年販売された港区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．東京都港区のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された港区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
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マンション名	値上がり率	最寄り駅	総戸数	竣工年月
XXXXXXXXXX	44.7%	表参道駅徒歩11分	98戸	2021/5
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX	40.8%	白金高輪駅徒歩3分	1247戸	2022/12
XXXXXXXXXXXXXXXX	39.6%	麻布十番駅徒歩5分	143戸	2020/6
XXXXXXXXXXXXXX	39.1%	神谷町駅徒歩4分	120戸	2022/1
XXXXXXXXXXXXXXXXXX	35.6%	表参道駅徒歩11分	105戸	2022/2
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー	35%	白金高輪駅徒歩8分	266戸	2021/10
ザ・パークハウス高輪タワー	32.5%	白金高輪駅徒歩2分	164戸	2021/11
プレミストタワー白金高輪	31.4%	白金高輪駅徒歩1分	280戸	2022/11
プラウド新虎通り	30.3%	新橋駅徒歩6分	76戸	2022/3
リビオレゾン新橋ｎｅｘ	23.2%	新橋駅徒歩7分	51戸	2020/2
ザ・パークハウス三田タワー	22.2%	赤羽橋駅徒歩7分	111戸	2021/3
ブランズタワー芝浦	20.6%	田町駅徒歩8分	482戸	2021/9
ブランズ愛宕虎ノ門	20.4%	神谷町駅徒歩2分	93戸	2021/2
ブリリア高輪レフィール	16.8%	品川駅徒歩10分	33戸	2020/1
ザ・パークハウス高輪フォート	15.8%	品川駅徒歩9分	43戸	2020/2
リビオレゾン新虎通り	15.1%	新橋駅徒歩6分	60戸	2020/7
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス	11.9%	高輪台駅徒歩4分	34戸	2022/7
レフィール南麻布	1.9%	広尾駅徒歩10分	18戸	2020/1
ザ・サンメゾン白金台五丁目	-3.5%	白金台駅徒歩9分	18戸	2021/6

※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された港区のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXX」となりました。
本物件は著名なヴィンテージマンションの建て替え事業であるため、地権者住戸の売り出しも多いと考えられます。
南青山アドレスという立地の良さもあり、4割以上値上がりしています。

また、2位は「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
45階建て・総戸数1247戸の大規模再開発タワーマンションです。

今回ご紹介した物件の他にも新築販売時と比較し、1～3割前後値上がりしているマンションが多く存在します。
再開発が進む白金高輪や虎ノ門のマンションが多くランクインしており、再開発エリアの人気がうかがえる結果となりました。

３．まとめ

本記事では、東京港区のマンションについて転売実績をご紹介しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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