三田ガーデンヒルズは値上がりするのか？東京都港区のマンション転売実績をご紹介！

最終更新日：2023/09/15

港区最大の敷地面積に建てられる大規模マンション「三田ガーデンヒルズ」。
敷地面積は東京ドームの半分である約25,000㎡。都心の一等地にありながら広大な敷地を持つ、スケールの大きい計画となっています。
希少性の高い物件ということもあり、投資目的での購入を検討している方も多いのではないでしょうか。
本記事では、三田ガーデンヒルズのある東京都港区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin

１．新築マンションの転売住戸とは

新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

三田ガーデンヒルズが投資家に注目されている理由

三田ガーデンヒルズは大規模物件でありながら、20㎡台のコンパクトタイプのお部屋が用意されています。
20～50㎡台といった単身者向けの間取りが充実していることもあって、セカンドハウスや投資目的として検討する方が多いのが特徴ともいえるでしょう。

また、ガーデンヒルズの名を冠するマンションは、1987年竣工の「広尾ガーデンヒルズ」以来38年ぶり。
前作の広尾ガーデンヒルズは、築30年以上が経過しているにも関わらず新築時よりも値上がりしています。

三田ガーデンヒルズも同様に、長きにわたり資産価値を保ち続けるマンションとなるのではないかと期待が寄せられています。
三田ガーデンヒルズの価格やヴィンテージマンションと呼ばれるための条件について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。

また、近年販売された港区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．東京都港区のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された港区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された港区のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXX」となりました。
本物件は著名なヴィンテージマンションの建て替え事業であるため、地権者住戸の売り出しも多いと考えられます。
南青山アドレスという立地の良さもあり、4割以上値上がりしています。

また、2位は「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
45階建て・総戸数1247戸の大規模再開発タワーマンションです。

今回ご紹介した物件の他にも新築販売時と比較し、1～3割前後値上がりしているマンションが多く存在します。
再開発が進む白金高輪や虎ノ門のマンションが多くランクインしており、再開発エリアの人気がうかがえる結果となりました。

３．まとめ

本記事では、東京港区のマンションについて転売実績をご紹介しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！