JR常磐線のマンション値上がり率が高い駅ランキングTOP10

JR常磐線は、東京都荒川区の日暮里駅から千葉県北西部、茨城県、福島県の太平洋側（浜通り）を経由して宮城県岩沼市の岩沼駅までを結ぶ路線として運行しています。このため、都心と北関東地域・東北地域のアクセスが非常に便利です。そして常磐線は、東京メトロ千代田線と直通運転をしています。よって地方から都内へのアクセスにも便利な路線となっています。

また、常磐線は多くの住宅地とビジネスエリアを結び付けています。特に東京都の亀有や北千住、茨城県の土浦や水戸などでは、多くの人が通勤や通学の大動脈として利用しています。

また、観光地へのアクセスが良好な特徴もあります。多くの観光地や温泉地を結んでいるため、休日には観光客で賑わっています。例として、ひたち海浜公園や筑波山などへのアクセスに便利です。

再開発が行われているエリアも多数あり、都心近郊の北千住や亀有などは新しい商業施設や住宅地が増え、ますます住みやすくなっています。再開発が続いている北千住や綾瀬などの下町エリアは、近年、人々に注目されており、賃貸需要が高まっています。資産性を考慮してのマイホームを検討中の方や、マンションを購入して賃貸に出すといった選択肢を持ちたい方に注目のエリアと言えるでしょう。

このように常磐線は、都心と郊外、さらには北関東・東北とのアクセスを担う重要な路線であり、住宅地とビジネスエリアを結びつけていることから資産価値の面でも注目の路線です。

常磐線のマンション値上がり率が高い駅ランキング

さてここからは、常磐線でマンションの値上がり率が高い上位10駅を順番にご紹介していきます。

第10位　新松戸駅

新松戸は、駅周辺にお買い物スポットが充実しており、駅から少し離れると閑静な住宅街となっている街です。

駅周辺には、スーパーマーケットが5店舗以上点在し、日々のお買い物場所に困りません。

そして新松戸駅がある松戸市は、子育て支援に力を入れている都市です。2022年版「共働き子育てしやすい街ランキング」第2位に輝いています。待機児童7年間ゼロや子育て世帯の住宅取得を応援する補助金が出たりなど、さまざまな支援がされています。子育て世代におすすめの自治体です。

駅から少し離れますが、徒歩約22分の位置に「テラスモール松戸」があります。周辺エリア最大級のショッピングモールです。アパレルから雑貨、飲食店まで幅広く店舗が入っています。通路幅が広くベビーカーでも通りやすく、お買い物がしやすいです。またフードコートには、お座敷の席やテーブルに埋め込み式のベビーチェアがあるカウンター席まであります。テーブルに埋め込み式のベビーチェアは、子供と顔を向かい合わせて食事を頂ける上に、普通のチェアより脱出しにくいため、子育て世代で「天才的なアイディア」と話題になりました。さすが子育て優遇都市と言われるほどの街ですね。

交通面は、JR常磐線とJR武蔵野線が乗り入れています。乗り換え1回さえすればどこにでもアクセス可能です。東京・神奈川・埼玉などへ大体1時間以内にはアクセスができます。通勤・通学に多くの方が利用しています。

新松戸は、住環境と子育て環境が充実した素晴らしい街です。

第9位　我孫子駅

我孫子は、田舎過ぎず、都会過ぎないファミリーが住むのにちょうど良い街です。

駅周辺には、「イトーヨーカドー」が2店舗あり、「東急ストア」もあります。ショッピングモール「あびこ ショッピングプラザ」もあるので、日用品は手に入る環境です。ショッピング街である「柏」に常磐線利用で約4分と近いため、足りないものはそちらで調達可能です。

また、四季の変化を感じられる自然の豊かさが魅力の街でもあります。代表的な公園「手賀沼公園」では、こども広場やふれあい岸辺があります。こども広場では大きな遊具の他、期間限定でミニ鉄道が運行しています。ふれあい岸辺では、沼の水に触れることができます。さらに、公園のトイレが素敵な特徴もあります。「手賀沼公園素敵なトイレデザイン改修プロジェクト」の導入により、明るく入りやすいトイレになっており、子供たちが嫌がることなく利用できそうな内装と外観となっています。子供に優しいおすすめの公園です。

そして、我孫子の何より優れている点は、35年以上待機児童ゼロということです。働く親にとって子供の預け先があることは生活面での安心材料となることでしょう。また、我孫子市は、令和6年3月31日までの所有権登記までと期間が短いですが、移住者への補助金制度も設けています。子育て世代や若い世代のご家族の支援に力を入れている素晴らしい自治体です。

交通面は、JR常磐線・成田線、上野東京ラインが乗り入れています。このため、東京への通勤圏となっています。乗り換えなしで東京までアクセス可能です。

我孫子は住環境が整っているので、ファミリーが住みやすい街です。

第8位　亀有駅

亀有駅と言えば、「週刊少年ジャンプ」に過去に連載され、アニメ化もされた有名な漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台になった街です。キャラクターの銅像が出迎えてくれます。現在もなお根強い人気のため「こち亀観光拠点施設」が建設予定で、2024年中にはオープン予定です。こち亀ファンにはたまらないスポットとなることでしょう。

そんな略して「こち亀」の街として有名な亀有ではありますが、住環境の整った住みやすい街です。駅前には商店街が栄えており、下町らしい活気のある街並みになっています。駅周辺はショッピングモールエリアとなっており「ビーンズ」「リリオ」「アリオ」などショッピングモールが立ち並んでいます。抜群のお買い物環境が魅力です。食料品や日用品が亀有だけで手に入るので、生活に困りません。

また、漫画のイメージ同様、下町らしい銭湯や温泉がある点も魅力的です。都会暮らしに疲れた時など、ゆっくり温泉に使ってリフレッシュできます。子供を連れてゆっくり話せる親子時間を作るのにも良いでしょう。下町の雰囲気が好きな方にぴったりな街です。

交通面は、JR常磐線のみの乗り入れですが、東京メトロ千代田線に直通運転しているので問題ないでしょう。大手町、国会議事堂前などのオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。交通アクセスの利便性が高い立地に人気が集まる傾向があることから、亀有駅のビジネスエリアへのアクセスの良さは資産価値を高めることでしょう。

子供時代を思い出す漫画の街である亀有は、住環境の整った素敵な街です。

第7位　綾瀬駅

綾瀬は、再開発によりさらに住みやすさが期待される街です。超高層タワーマンションの建設予定やバスやタクシーの乗り場である「交通広場」がオープン予定となっています。再開発により利便性がますます増すことでしょう。利便性が増すことで、資産性も増すことが期待されます。

駅周辺には、「イトーヨーカドー」を代表とし、スーパーマーケットが10店舗ほどあります。日々のお買い物環境が抜群です。また、高架下脇がアーケード通りになっており、さまざまな路面店が軒を連ねています。お惣菜店や多彩多様なコッペパンが販売されているので、お仕事帰りに立ち寄りやすく便利です。

また、綾瀬は自然の豊かさも魅力的です。大きな公園「東綾瀬公園」があり、子供がのびのびと遊べる環境が整っています。東綾瀬公園温水プール「すいすいらんど綾瀬」もあり、そちらでも子供を遊ばせることができます。一般プールと幼児用プールがあるところが子連れに嬉しいポイントです。

交通面は、JR常磐線と東京メトロ千代田線が乗り入れています。「大手町駅」や「表参道駅」「原宿駅」などの主要駅に乗り換えなしでアクセスが可能な駅であり、通勤・通学に多くの人が利用しています。

このように綾瀬駅は、ビジネス街やオシャレ街に好アクセスとなっています。交通利便性が高い上に、家賃相場価格が比較的安いことも人気の理由です。

綾瀬は、既に住みやすい環境が整っていますが、再開発によりさらに利便性が高まることが期待されるおすすめの街です。

第6位　北千住駅

北千住は、SUUMO「住みたい街ランキング2023 首都圏版」～その他（穴場だと思う街、住みたい沿線）のランキング～の第1位を獲得しています。なんと6年連続です。

そんな北千住は魅力がたくさんあります。まず、交通アクセスが抜群です。JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れています。都心だけでなく、埼玉や千葉にも好アクセスとなっています。

また、駅周辺には「ルミネ」「マルイ」などの大型商業施設が立ち並び、ショッピング環境が良好です。スーパーマーケットも多数あり、10店舗ほど点在しています。日々のお買い物に一切困りません。昔ながらの下町感漂うエリアもあり「サンロード宿場通り商店街」では、レトロな飲食店や衣料店など多くの店舗が立ち並んでいます。のんびりと街散策にもおすすめです。

さらには、北千住駅の近くには「荒川」と「隅田川」が流れており、川沿いの気持ち良さを感じられるメリットもあります。ウォーキングやサイクリング、ペットの散歩など川沿いの空気を感じながら自分時間を楽しめることでしょう。

このようにさまざまな観点から住みやすい環境である北千住ですが、マンション価格が比較的リーズナブルな傾向です。北千住は人気の街であるため、賃貸物件の需要も見込めると言われています。資産価値の面から見ても好立地なエリアと言えるでしょう。

北千住は、多くの魅力が詰まった穴場な街です。

第5位　南千住駅

南千住は、「北千住」の隣駅であり、再開発により整備されて綺麗な街並みとなっているので、北千住と同様に人気のある街です。高級マンションが立ち並び、住みやすいエリアです。

駅周辺には、「LaLaテラス」「アクレスティ」「BiVi 」など商業施設が充実しています。ショッピング環境は良好です。スーパーマーケットも複数あるので、日々のお買い物も安心です。

また、南千住の魅力の一つとして、川沿いでの「のんびり」とした生活があります。南千住駅の近くには「隅田川」が流れており、川沿いの気持ち良さを感じられるメリットがあります。ウォーキングはもちろんのこと、のんびり昼寝をしたり、腰かけて川沿いを眺めて時間を過ごしたり、自由きままに過ごしている方を目にします。東京23区でありながら、そんな空気感でいられる川沿いでの生活は、日々の忙しさを忘れられる時間となるのではないでしょうか。

交通面は、JR常磐線と東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れています。東京駅や品川駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

再開発により綺麗で便利に生活しながら、川沿いでゆったり過ごせる魅力的な街です。

第4位　日暮里駅

日暮里は、都心や空港に好アクセスな上に、下町情緒も残した街並みが素敵なエリアです。

再開発により建設された駅ナカ商業施設「エキュート日暮里」には、お惣菜や和洋菓子、ベーカリーなど駅利用者の毎日を支えるバラエティー豊かな食品を取り扱っています。出勤時や帰宅時のお買い物に便利です。

日々のお買い物環境も充実しており、駅周辺にスーパーマーケットが5店舗以上点在しています。深夜0時や1時まで営業しているので、お仕事が遅くなっても心配することはありません。さらに下町レトロな商店街「谷中銀座商店街」が有名です。グルメな商店街のため飲食に困ることはありません。

また、日暮里は子供が喜ぶスポットが多くあります。例えば、駅の陸橋から見える景色です。そこからは電車や新幹線がよく見えます。電車好きなお子様には特別な場所となることでしょう。駅に行くたびに子供のワクワクした姿を見られることでしょう。

交通面は、JR常磐線・山手線・京浜東北線、京成本線が乗り入れています。都心の主要駅に乗り換えなしで行けるため、交通アクセスが非常に良好です。成田空港までのアクセスも良好で、乗り換えなしの約40分で到着できます。都心にも地方にも、海外に行くのにも便利な駅です。その利便性の高さから資産価値の高さを期待されるエリアです。

日暮里は、都心にありながら下町情緒を残す居心地の良さがあり、交通利便性も抜群なおすすめの街です。

第3位　新橋駅

新橋は、サラリーマンが多いビジネス街であり、仕事帰りに立ち寄れる飲食店が非常に多いエリアです。老舗の店舗からトレンドのカフェまで、さまざまな店舗が軒を連ねています。夜遅くまで多くの人が飲食を楽しんでいるため「眠らない街」と言われています。

しかし、その騒がしさは平日のみで、休日はぐっと人が減り、静かに過ごせる特徴があります。また、新橋はあまり住むイメージがないかもしれませんが、繁華街を抜けると閑静な住宅街もあります。

駅周辺には、商業施設「ウィング新橋」や「エキュートエディション新橋」があり、アパレル店や飲食店が入っています。ショッピングや外食に利用でき、便利です。

スーパーマーケットも5店舗ほど点在しているので、日々のお買い物環境も良好です。自炊することにも不自由しないエリアです。

交通面は、JR常磐線・山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線、東京メトロ浅草線・銀座線、ゆりかもめの8路線が乗り入れています。さらには、新橋駅から地下道直通の「汐留駅」の利用でき、都営大江戸線も乗車可能です。都心へのアクセスが抜群の駅となっています。交通アクセスの利便性が高い立地に人気が集まる傾向があることから、新橋の交通利便性の良さは資産価値を高める要素になることでしょう。

新橋は、意外に住環境が整い、交通利便性が抜群なエリアです。

第2位　品川駅

品川は、今もなお再開発の進んでいる活気のある街です。

交通アクセスが抜群の品川駅は、JR常磐線・横須賀線・京浜東北線・山手線・東海道本線、ＪＲ東海道新幹線、京浜急行本線の7路線が乗り入れています。東京駅には約8分ほどでアクセスでき、新宿駅にも約20分と短時間でアクセス可能です。また、羽田空港にも京急本線快特を利用して約16分と非常に近いです。

移動の多いビジネスマンの需要と合致する品川エリアは賃貸需要が高く、人気を維持し続けるものと考えられます。都内はもちろんのこと地方や海外にもアクセスが良好な品川は、資産面で注目エリアと言えるでしょう。

交通利便性だけではなく、品川は住環境も整っています。「東急ストア」を代表して、スーパーマーケットが駅周辺に複数点在しています。自炊にも安心のエリアです。

ショッピング環境も良好であり、駅直結のショッピングモール「アトレ」や大型ショッピングモール「ウィング」があります。ショッピングにも困らないエリアとなっています。

品川は、交通利便性も住環境も整ったおすすめのエリアです。

第1位　上野駅

上野は、観光地として栄えている街であり、再開発が続き、ますます集客が期待されています。

駅周辺は再開発が進み、これまでも多くのスポットや施設が再開発されてきましたが、現在は「上野駅広小路口駅前広場環境整備事業」が進められています。曲面サイネージとイベントスペースを整備する事業が進んでおり、2023年冬に完了予定となっています。また、上野駅１３番線 「PLATFORM 13」事業も進められ、高架下の壁面空間を活かしプロジェクターを通して特別な映像体験ができる予定です。完成は2024年春を予定しています。これらの事業は集客の活性化を見込んでいるため、これまで以上に多くの人が訪れる人気の街となることでしょう。

そんな観光要素の強い上野ですが、日々の生活に必要なスーパーマーケットが駅周辺に5店舗以上あります。また駅から徒歩約3分の位置に区役所もあるので、駅からの徒歩圏内で日ごろの用事が済んでしまう生活利便性の高さも持ち合わせています。

さらに上野駅は、JR常磐線・京浜東北線・高崎線・山手線・上野東京ライン・東北本線、東京メトロ銀座線・日比谷線の従来線8路線に加え、秋田新幹線、上越新幹線、東北新幹線、北陸新幹線、山形新幹線の新幹線も乗り入れています。非常に交通利便性が高い駅です。

このように上野は住むにあたっても魅力の溢れる街です。そして、上野のある東京都台東区周辺は資産価値が上昇傾向にあります。人気のタワーマンションも立ち並んでいるため、資産価値を重視する方には注目のエリアです。

常磐線の値上がり率が高い駅ランキングまとめをチェック

常磐線でマンションの値上がり率が高い駅、1位から10位を一覧にまとめると以下のようになります。

※住まいサーフィン調べ（2022年時点の値上がり率を集計）
※路線が重複している駅は除外する場合があります。

気になるJR常磐線エリアのマンション値上がり率は、ご参考になりましたでしょうか？

マンションの値上がり率やこだわり条件を考慮して、得をするマイホームを手に入れましょう。

2　まとめ

今回は、JR常磐線のマンション値上がり率ランキングTOP10をご紹介しました。

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