東京都板橋区大山町で反対デモ！大規模再開発の概要とは？

最終更新日：2024年04月18日

東京都板橋区大山町で、未だに止まらない反対デモ。

大山町の大規模再発は、一部の地区で難航しています。

今回の記事は東京都板橋区大山町の再開発が反対され続ける理由と、再開発の概要を詳しく解説していきます。

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住まいサーフィン編集部

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１．「アーケードを壊すな！」住民の反対の声

東京都板橋区大山町の再開発は、「大山町クロスポイント周辺地区再開発」と「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発」の2つの再開発が進んでいます。

この再開発により、地元住民に愛されているアーケード商店街「ハッピーロード」が一部解体撤去されます。この解体撤去に伴い、立ち退き要求がされており、店主や地元住民らが反対活動を起こしています。反対活動は2023年から始まり、近々だと4月7日に反対デモ行進が行われました。

再開発を反対している理由

反対運動を指揮しているのは、首都圏で86店舗のスーパーを展開するコモディイイダの飯田武男社長。
板橋区大山町の店舗の立ち退きを要求されていますが、「絶対に立ち退きはしない」「借地借家法で最高裁まで徹底的に争う。最後はブルドーザーで店が壊されるまで営業はやめません」と強い意思を見せています。

飯田社長がここまで立ち退きを拒否するのは、長年親密であった社長と振興組合の間での信頼関係が崩れるようなトラブルが起きているからのようです。東京新聞の取材によると、社長は振興組合に再開発の予定が長らくないことを確認したのち、3億円をかけて板橋区大山町の店舗を改修したにも関わらず、数か月後に再開発の話があがったことや、タワーマンション内に店舗を移される予定が、別の店舗を公募するという計画に変更されてしまったことなどをお話されています。社長にとって再開発に不信感を持つ要因となってしまったようです。

記事引用元はこちら（東京新聞TOKYO Web 2023年10月30日）です。

また、地域住民の再開発に対する不安や、これまでの街並みを守りたいという気持ちからも反対デモが起きてしまっています。

ハッピーロードの一部解体撤去を食い止めたい

2024年4月よりハッピーロードの一部解体撤去が始まる予定ですが、これに反対する商店街の商店主らは、2024年3月に商店街振興組合と施工業者を相手に、アーケードの一部解体工事の中止を求める仮処分を東京地裁に申し立てを行いました。今後の動きに目が離せない展開となっています。

では、一体どのような再開発が大山で行われているのか、概要を詳しく見ていきましょう。

２．再開発の概要と進行状況

板橋区大山町の大山駅は、ターミナル駅である「池袋駅」に乗り換えなしの6分で行くことができるため交通利便性が良好です。また、雨の日でも濡れることなくお買い物ができるアーケード商店街「ハッピーロード」には多くの飲食店やお買い物店舗などが軒を連ねています。生活に便利なエリアといえるでしょう。親しみがあり暖かい地域性も魅力です。

しかし、大山町地区には課題もあります。古い木造住宅や店舗などが密集しているため、火災や震災への不安を抱えています。防災面から見ると、再開発によって安全な地域が創り出されることは、決して悪いことではないのかもしれません。

では現在、板橋区大山町ではどのような再開発が行われているのか、2つの再開発をチェックしていきましょう。

大山町クロスポイント周辺地区再開発

※画像　板橋区ホームページから引用

「ハッピーロード大山商店街の中心地として、歩行者の流れをつなぎ、生み出す拠点」がまちづくりの方針です。

事業関係者は、大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合・住友不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション・株式会社佐藤不動産鑑定コンサルティング・株式会社久米設計となっています。

再開発地は、商店街「ハッピーロード」を中心地とし、4つのエリアが再開発されています。その4街区の建物すべての低層部に延べ床面積合計約4,000㎡の商業ゾーンが設けられ、新たな賑わい拠点を作ると共に商店街とのつながりを創り出します。

また、新たに幅員約20mの道路（都道補助第26号線）が商店街を横断して整備される予定となっています。この道路沿い付近には、地元住民や来街者が憩う緑豊かな約300㎡規模の広場も設けられる予定です。

では、どのような高層ビルが各街区に建設されるのか見ていきましょう。

A街区「シティタワーズ板橋大山サウスタワー」

A街区の住戸部分を詳しくチェックしていきましょう。

B街区「クロス大山レジデンスウエスト」

工事完了済みとなっています。

B街区の住戸部分を詳しくチェックしていきましょう。

C街区「クロス大山アイランド」

工事完了済みとなっています。

D街区「シティタワーズ板橋大山ノースタワー」

D街区の住戸部分を詳しくチェックしていきましょう。

大山町クロスポイント周辺地区再開発による住戸タイプは、子育て世帯向けの3LDKが中心ですが、夫婦2人暮らし向けの1LDKや2LDKを整備することで多様なニーズに対応し、地域の活性化を目指しています。
現在分譲中で、住まいサーフィンでも資料請求を受け付けています。

>>物件詳細はこちら

大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発

※画像　大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業より引用

道路（都道補助第26号線）を整備するにあたり、商店街「ハッピーロード」の約3分の1 が整備されることに伴うにぎわいの喪失が懸念されています。そこで、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発では街のにぎわいの維持向上を目指しています。

事業関係者は、積水ハウス株式会社・五洋建設株式会社・K計画・安井設計企業共同体・株式会社ポリテック・エイディディです。

2つのエリアにそれぞれ高層ビルが建設されます。

では、どのような建物が建設されるのか見ていきましょう。

A街区

A街区の住戸部分を詳しくチェックしていきましょう。

B街区

B街区の住戸部分を詳しくチェックしていきましょう。

板橋区大山町の2つの再開発は、商店街の良さを残しながら、懐かしさと新しさが共存する街並みになると予想されます。現地では今も反対する意見があるので、今後どのような展開になるのか大注目の再開発です。

３．板橋区大山町マンションの相場価格

最後に、再開発が進む板橋区大山町の周辺マンションについて値上がり率や価格をご紹介します。

※2024年4月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．まとめ

今回は、板橋区大山町の再開発が反対される理由と、再開発の概要についてご紹介しました。元々大山町は、交通利便性と生活利便性の良好な街です。再開発によって街の様子がどう変わるのか楽しみですね。この記事が大山町に引っ越しをご検討中の方の参考になると幸いです。

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▼PIVOT　不動産のウソを暴く

▼PIVOT　5年後、都心のマンションはどれだけ値上がりするのか？

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さて、ここで皆様に質問です。
初めてのマンション購入で一番注意すべきことは何かご存じでしょうか？

デザイン？
間取り？
周辺環境？
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上記をいつでも実施出来れば、万が一の場合でも怖くありません。
しかし、資産価値がないマンションを購入してしまうと、こんな事態になってしまうかもしれません。

このように、資産価値がないマンションにすると、いざというときに行き詰まってしまうかもしれません。
つまり、どのような方であっても、資産価値の高いマンション購入が重要なのです。

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