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住まいサーフィン編集部

青梅市の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月25日

更新日最終更新日:

青梅市でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

青梅市の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.青梅市の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、青梅市の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

青梅市の一戸建て平均価格

まずは、青梅市全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
青梅市 3,427万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

青梅市の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で3,427万円となりました。
現在、青梅市で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

青梅市の駅別平均価格

さらに、青梅市内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
河辺駅 3,348万円~4,092万円
東青梅駅 3,599万円~4,399万円
青梅駅 2,724万円~3,329万円

青梅市の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
青梅市二俣尾3丁目 1,897万円~2,318万円
青梅市長淵2丁目 1,920万円~2,347万円
青梅市柚木町2丁目 1,939万円~2,370万円
青梅市畑中2丁目 1,946万円~2,378万円
青梅市梅郷2丁目 2,093万円~2,558万円
青梅市柚木町1丁目 2,162万円~2,642万円
青梅市柚木町3丁目 2,199万円~2,688万円
青梅市長淵8丁目 2,214万円~2,706万円
青梅市長淵3丁目 2,236万円~2,733万円
青梅市和田町2丁目 2,246万円~2,745万円
青梅市梅郷3丁目 2,277万円~2,783万円
青梅市二俣尾2丁目 2,292万円~2,802万円
青梅市長淵5丁目 2,301万円~2,813万円
青梅市大柳町 2,310万円~2,824万円
青梅市長淵6丁目 2,339万円~2,859万円
青梅市梅郷1丁目 2,359万円~2,884万円
青梅市日向和田3丁目 2,362万円~2,887万円
青梅市今井1丁目 2,371万円~2,898万円
青梅市駒木町1丁目 2,396万円~2,929万円
青梅市梅郷6丁目 2,430万円~2,970万円
青梅市裏宿町 2,463万円~3,010万円
青梅市梅郷5丁目 2,489万円~3,042万円
青梅市友田町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市塩船 XXXX万円~XXXX万円
青梅市今井2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市西分町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市二俣尾1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市大門1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市長淵7丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市勝沼2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市今井3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市友田町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市森下町 XXXX万円~XXXX万円
青梅市上町 XXXX万円~XXXX万円
青梅市天ヶ瀬町 XXXX万円~XXXX万円
青梅市今寺1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市友田町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市藤橋2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市千ヶ瀬町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市野上町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市滝ノ上町 XXXX万円~XXXX万円
青梅市千ヶ瀬町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市友田町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市西分町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市千ヶ瀬町4丁目 2,926万円~3,576万円
青梅市師岡町2丁目 2,936万円~3,589万円
青梅市今寺5丁目 2,962万円~3,620万円
青梅市千ヶ瀬町3丁目 2,981万円~3,643万円
青梅市本町 2,987万円~3,651万円
青梅市駒木町2丁目 3,000万円~3,667万円
青梅市吹上 3,036万円~3,711万円
青梅市勝沼1丁目 3,043万円~3,720万円
青梅市今寺4丁目 3,047万円~3,725万円
青梅市千ヶ瀬町1丁目 3,068万円~3,750万円
青梅市師岡町1丁目 3,084万円~3,770万円
青梅市大門3丁目 3,159万円~3,861万円
青梅市大門2丁目 3,250万円~3,972万円
青梅市師岡町4丁目 3,254万円~3,977万円
青梅市新町8丁目 3,274万円~4,001万円
青梅市末広町1丁目 3,276万円~4,004万円
青梅市長淵4丁目 3,277万円~4,006万円
青梅市野上町2丁目 3,284万円~4,013万円
青梅市河辺町6丁目 3,291万円~4,022万円
青梅市河辺町2丁目 3,304万円~4,038万円
青梅市千ヶ瀬町6丁目 3,306万円~4,041万円
青梅市河辺町1丁目 3,327万円~4,066万円
青梅市今寺3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市東青梅2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市東青梅6丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市東青梅5丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市東青梅3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市野上町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町10丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町7丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町8丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市師岡町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町7丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町9丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市野上町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市末広町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市東青梅4丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市新町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
青梅市河辺町9丁目 XXXX万円~XXXX万円

青梅市のマンション平均価格

ご参考までに、青梅市の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
青梅市 3,860万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、青梅市の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

青梅市の平均価格3,427万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

3,427万円÷6.9倍=497万円

青梅市で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は497万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
3,427万円(100㎡) 497万円 343万円
3,084万円(90㎡) 447万円 308万円
2,741万円(80㎡) 397万円 274万円
2,399万円(70㎡) 348万円 240万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
青梅市の平均価格3,427万円をもとに算出した初期費用目安は、103万円~343万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、青梅市の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

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