江東区の新築一戸建てはいくらで買える？価格相場や初期費用をご紹介

最終更新日：2023/11/15

江東区でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

江東区の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

１．江東区の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、江東区の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

江東区の一戸建て平均価格

まずは、江東区全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

江東区の新築一戸建て　売り出し価格の平均は100㎡換算で6,690万円となりました。
現在、江東区で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

江東区の駅別平均価格

さらに、江東区内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

江東区の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
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江東区のマンション平均価格

ご参考までに、江東区の新築マンション平均価格もご紹介します。

ここまで、江東区の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください！

２．どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える？

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

江東区の平均価格6,690万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

江東区で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は970万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

３．貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える？

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3％～10％前後と言われています。
江東区の平均価格6,690万円をもとに算出した初期費用目安は、201万円～669万円となります。

初期費用の目安に3％～10％と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3％＋6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

４．一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、江東区の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

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