【2024年最新】HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の価格と資産性は？周辺タワーの取引相場もチェック！

最終更新日：2024年07月01日

最高倍率266倍の超大人気マンション「晴海フラッグ」。東京オリンピック選手村跡地に誕生する、総戸数4,145戸の大規模マンションです。
2023年からは第二工区として2棟のタワーマンションが販売されています。

住まいサーフィン会員の皆様は、発表当初よりタワー棟が本命だった方も多いのではないでしょうか？

本記事では、HARUMI FLAG SKY DUOの概要と平均価格、周辺中古マンションの価格相場についてご紹介します。

１．HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の概要

晴海フラッグ内に建てられる2棟のタワーは「HARUMI FLAG SKY DUO」という名称で販売されます。
東京オリンピック選手村を改修し販売される板状の棟とは異なり、タワー棟は新たに建設される建物となります。

HARUMI FLAG SKY DUOとして販売される2棟はそれぞれ、SUN VILLAGEとPARK VILLAGEの一角に建てられます。

晴海フラッグのちょうど中心に位置し、交差点を挟んで2棟が対となるようデザインされています。

出典：晴海フラッグ公式サイト

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の物件概要

はじめに、2棟のタワーの物件概要をご紹介いたします。

>>物件詳細

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マンションの物件概要から、資産価値をある程度判断することが可能です。
判断のポイントとして、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認しましょう。

住まいサーフィンでは、「7つの法則」に基づいて、HARUMI FLAG SKY DUOがどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）ならではの魅力

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の最大の魅力は、湾岸エリアの突端部に建つタワーマンションならではの美しい眺望です。

2つのタワーの48階には眺望を楽しめる共有ラウンジが用意されるため、晴海フラッグ内全ての居住者が東京湾の景色を楽しめます。

出典：晴海フラッグ公式サイト

また、HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の特徴として、専有面積・間取りタイプが豊富な点も挙げられます。

これまで販売された板状棟は3LDK・80㎡～90㎡台の広めの間取りが中心でした。
それに対し、タワー棟では1LDK・40㎡台のコンパクトな間取りも販売が予定されており、単身者の方も検討しやすくなっています。

そして、HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）は免制震構造かつ長期優良認定住宅となり、安心して住めるタワーマンションとなっています。
長期優良認定住宅であるため、2025年内の入居で最大409.5万円の住宅ローン控除を受けられます。

間取りについては、晴海フラッグ会員限定サイトですでに公開がされています。

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）ではプレミアム住戸だけでなく、ほぼ全てのプランがバルコニーに面しているワイドスパンの間取りが中心となっています。

採光部が大きく、風通しの良いワイドスパンの間取りは、内廊下であるタワーマンションにおいて非常に魅力的です。

ここまで、HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の特徴をご紹介してきましたが、価格が気になるという方は多いのではないでしょうか。
つづいては、先行して販売された各棟の価格と販売状況を振り返り、さらにタワー棟の販売予定価格を見てみましょう。

２．晴海フラッグの平均価格と販売状況、販売価格

晴海フラッグの平均価格と現時点までの販売状況

まず、すでに販売済みの晴海フラッグ板状棟の平均価格は下記のようになっています。

>>住戸別の価格を閲覧したい方はこちら

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最寄り駅である勝どき駅の新築マンション相場は、70㎡で8,510万円です。

晴海フラッグは駅からの徒歩17～19分と距離はありますが、相場と比較すると明らかに割安な価格となっています。

価格が安いこともあり、2022年5月～7月のSUN VILLAGE第2期・SEA VILLAGE第2期2次販売では、最高倍率は96倍、平均倍率は約13.8倍という恐ろしい高倍率となっています。

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の販売価格

今回の晴海フラッグのように、割安価格で売り出される場合、一見メリットしかないように思えます。

しかし、あまりに安すぎる場合、投資目的の購入希望者も多くなります。
そうなった場合、資金力に劣る一般消費者が購入しづらくなるというデメリットもあるのです。
2019年より販売が開始された晴海フラッグは、コロナ禍以降は注目度が増し倍率が急上昇しました。

タワー棟に先行して販売された板状棟は2024年1月に引渡しが完了し、現在の転売価格（成約価格）は以下のようになっています。

割安に販売された結果、中古市場では新築時価格の1.5倍以上の価格で売却されています。眺望が良い住戸では2倍近くも値上がりしています。

このように高額転売が問題となっている状況もあり、タワー棟は板状棟よりも坪単価が高く設定されています。
また、登録した住戸のうち1住戸のみ当選率が2倍に設定されますので、実需向けの方の当選機会が以前よりも増えそうです。

それでは、タワー棟の価格帯と棟別平米単価をご紹介します。

３．HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）周辺のタワーマンション相場

最後に、晴海フラッグ周辺周辺の中古マンション取引相場をご紹介いたします。
HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

晴海フラッグ周辺のタワーマンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」や値上がり率は下記のようになっています。

※2024年5月31日時点の価格情報となります。
※中古時価（中古適正価格）が高い順
※中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

4物件とも勝どき駅から10分以上離れていますが、高値維持しています。
そして、どの物件も値上がり率はプラスとなっていますが、今よりも安く買えた時期のマンションは特に値上がりしています。

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）は現在の相場よりも割安に購入できる物件であるため、暴落するリスクは低いでしょう。

また今回、例に挙げたマンションはあくまでごく一部です。
湾岸エリアは他にもタワーマンションが数多く立ち並び、選択肢も豊富です。

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の引き渡し・入居は2025年となっており、2年ほどの待ち時間が発生します。
中古マンションであれば早めに引っ越せますので、ご自身やご家族の状況に合わせて柔軟に検討することをおすすめします。

湾岸エリアの中古マンション相場はマンションマップからも確認できます。

４．HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）を購入するときの注意点

晴海フラッグタワー棟は、相場に比べて販売価格が割安です。他の都心タワーマンションの購入は難しいけれど、晴海フラッグタワー棟なら購入できそうと思う方も多くいらっしゃるでしょう。

しかし、一点注意していただきたいことがあります。それは、管理費・修繕積立金といった毎月支払う費用のことです。
晴海フラッグは「棟」「街区」「全体」それぞれの管理費と修繕積立金の支払いが必要になります。

ここで、管理費と修繕積立金について簡単にご説明します。分譲マンションでは、管理費と修繕積立金を毎月支払います。
どちらも㎡当たりの単価が決まっていて、専有面積の広さで金額が決まることが多いです。つまり、マンションで広い部屋に住んでいる人ほど多くの管理費と修繕積立金を支払うことになります。

管理費とは建物管理維持のために毎月支払う費用です。管理人の人件費や、エレベーターの保守点検、電気代などに使われます。共用施設が豪華なマンションほど、管理費は高くなる傾向となっています。
一方修繕積立金とは建物の修繕を目的とした費用です。管理組合で積み立てをします。大規模修繕のときには、この積み立てられたお金で修繕費用を支払います。

晴海フラッグの話に戻りましょう。晴海フラッグは、管理費と修繕積立金がこのように設定されています。

なお、晴海フラッグタワー棟では上記以外に、インターネット使用料・HARUMI FLAG CLUB会費・自治会費・テレビ使用料を毎月支払う必要があります。上記の5TM70タイプの例だと、管理費＋修繕積立金＋他諸費用＝月額合計44,210円です。

毎月支払うとなると、結構重い金額ですよね。しかもこの金額は、ずっと同じとは限りません。管理費や修繕積立金は都度見直されます。
例えば電気代が高騰し続けると、今までと同じ管理費では足りなくなるかもしれません。日本はインフレ傾向になっているため、今後人件費が上がることも考えられます。
修繕積立金についても、一般的には築年数が経過するほど修繕積立金の平均額も上がっています。
以下は都道府県・築年別の修繕積立金平均月額相場（70㎡）です。

（2010年以降に竣工したマンションが集計対象・住まいサーフィン調べ）

管理費や修繕積立金などの諸費用は、住宅ローンの返済が終わっても毎月支払うものになります。
販売価格の割安さだけに目を奪われるのではなく、諸費用の金額が上がっても支払いする余裕があるのか、しっかり検討するようにしましょう。

管理費や修繕積立金について詳しく知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

５．まとめ

本記事では、HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の魅力や資産性、価格相場について解説しました。

HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）は大変注目度の高いマンションですが、タワー棟は板状棟よりも高く販売されています。
購入検討時は、周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

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住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認が可能ですので、HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）を購入検討中の方は是非お試しください。
モデルルームで渡される価格表をもとに、住戸比較レポートを作成いたします。

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
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