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住まいサーフィン編集部

【不動産企業分析】新日本建設のマンション資産性に迫る

2023年10月05日

更新日最終更新日:

新築分譲マンションは、全国に展開する大手不動産会社や、地域密着型の不動産会社など様々な企業から売り出されています。
マイホーム購入は大きな買い物ということもあり、名前を聞いたことのある不動産会社に安心感を覚える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、新日本建設の特徴と新日本建設のマンション値上がり率を調査しました。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.新日本建設の特徴

新日本建設は1964年設立の建設会社および不動産会社。
新日本建設では、マンション用地の取得から、企画、設計、施工、販売、アフターサービス、管理まで、分譲マンションに関わる全ての工程を「自社一貫システム」で行っています。

新日本建設のマンションブランドが「エクセレントシティ」です。
自社一貫システムの強みを活かし、設計変更に対応しているのが特徴となっています。
フローリングや扉、壁紙の色やキッチン周りの設備の変更だけでなく、間取りや壁の位置といった自由設計が行えるため、入居者それぞれの理想の住まいを提供します。

2.新日本建設のマンション平均データ

つづいては、新日本建設のマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。

  新日本建設平均 全体平均 資産性判定
沖式儲かる確率※ 43.2% 49.1%  
ユーザー評価 64.3点 66.6点  
徒歩分数 7.2分 7.1分  
総戸数 64.5戸 73.8戸  
沖式中古時価(70m2)※ 5,320万円 5,474万円  
居住者の推計年収 565万円 668万円 -

資産性判定

  • 星0つ

※沖式儲かる確率とは何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。

3.新日本建設のマンション値上がり率

ここからは、新日本建設のマンションについて値上がり率※をご紹介します。

※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。

マンションの値上がり率比較
全体平均 24.4%
新日本建設平均 22.7%

新日本建設の値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

マンション名 値上がり率 最寄り駅 総戸数 竣工年月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 四谷三丁目駅 徒歩7分 23戸 2001年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 清澄白河駅 徒歩7分 82戸 2005年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 本所吾妻橋駅 徒歩6分 27戸 2011年10月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 麻布十番駅 徒歩1分 38戸 2004年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 川崎駅 徒歩7分 65戸 2013年6月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 武蔵小山駅 徒歩3分 29戸 2011年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 大森駅 徒歩3分 26戸 2012年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 菊川駅 徒歩6分 22戸 2004年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 大船駅 徒歩1分 410戸 2006年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 浅草橋駅 徒歩6分 28戸 2004年2月
エクセレントスクエア東久留米 48.6% 東久留米駅 徒歩6分 38戸 2012年2月
エクセレント三越前 46.4% 三越前駅 徒歩5分 51戸 2000年8月
エクセレントシティ錦糸町 45.7% 錦糸町駅 徒歩3分 79戸 2015年2月
エクセレント横浜 43.8% 横浜駅 徒歩10分 75戸 2002年6月
エクセレントシティ武蔵新城 43.4% 武蔵新城駅 徒歩9分 93戸 2006年2月
エクセレント東日本橋リバーサイド 43.2% 東日本橋駅 徒歩4分 42戸 2000年2月
エクセレント笹塚 42.9% 笹塚駅 徒歩3分 40戸 2004年10月
エクセレントシティ松戸 42.9% 松戸駅 徒歩6分 36戸 2011年9月
エクセレント新宿文化センター 41.7% 新宿駅 徒歩11分 30戸 2000年12月
エクセレントプレイス浦和岸町 38.6% 浦和駅 徒歩9分 49戸 2010年1月

※2023年10月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

4.まとめ

本記事では新日本建設の特徴と新日本建設のマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
  • ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか?」
  • ● 「適正な価格(沖式査定額:5,400万円)が分かれば、指値(値下げ交渉)を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
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