シティハウス横浜の資産価値と適正価格、住み心地をチェック！

最終更新日：2023/1/26

横浜駅から徒歩5分、総戸数165戸、地上18階建ての免震タワーマンション「シティハウス横浜」。
本記事では、シティハウス横浜の資産価値を詳しく解説していきます。

１．シティハウス横浜の資産価値

まずは、シティハウス横浜の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、シティハウス横浜の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通する項目「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

シティハウス横浜のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション坪単価の値上げが続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

住宅ローンの金利推移について詳しく知りたい方は、こちらのコラムをご覧ください。
過去から現在までに住宅ローン金利がどのように変化してきたかが分かります。

また、下記の記事では、マンションの購入タイミングや現在の市況についてさらに詳しくご説明しています。
どのタイミングで購入すべきか悩んでいる方はこちらもご覧ください。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

横浜周辺の住環境については後半で詳しく解説します。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅 徒歩5分
JR・東急線・京急線・相鉄線・みなとみらい線「横浜」駅 徒歩7分

法則４　大規模マンションは得をする

165戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上18階

多くの路線を利用できる横浜駅から徒歩7分、大規模免震タワーマンションのシティハウス横浜は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則６　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK（40.03㎡ ～ 105㎡）

シティハウス横浜は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えていますが、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

ですが、単身者向け住戸のなかにも割安度が高い住戸が存在する場合もあります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティハウス横浜の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則７　適正価格以下で購入する

近隣駅の新築マンション平均価格は以下のとおりです。

シティハウス横浜は、交通・生活利便性の高い横浜駅まで徒歩10分以内の好立地マンション。
平均価格よりも高額になっています。

そのため検討の際は、周辺エリアで条件が近く、築年数の浅い中古マンションとも価格を比較することをおすすめします。
横浜駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年1月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

また、住まいサーフィンで独自に算出している「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

シティハウス横浜は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

マンション内のお得なお部屋をさらに詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

２．横浜エリアの住み心地について

シティハウス横浜の資産価値について把握したところで、続いては横浜周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

シティハウス横浜・横浜エリアの交通利便性

シティハウス横浜の最寄り駅である横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅は、新幹線が利用できる「新横浜」駅まで直通8分で移動できます。

また、徒歩10分の「横浜」駅はJR各線・東急東横線・みなとみらい線・京浜急行本線など11路線が利用可能。
東京都心はもちろん都内各所に移動しやすく、交通利便性が非常に高いです。

シティハウス横浜・横浜エリアの生活利便性

横浜は「住みたい街ランキング」で5年連続で1位になっている、多くの人が憧れる街です。

横浜駅はそごう・高島屋・JOINUS・ルミネなどの大型商業施設があり、いつでもショッピングを楽しむことができます。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、医療機関も多くあるので、生活利便性も非常に高いです。

シティハウス横浜が建設予定の横浜駅西口は、西口駅前広場改修整備が行われており、2022年度に工事は完了予定。
屋根の設置や歩きやすい空間の整備など、さらに利用しやすい環境に生まれ変わります。

横浜エリアは交通利便性と生活利便性が共にとても高いので、多世代におすすめの街です。

横浜市の子育て事情

シティハウス横浜の所在地である横浜市は、“子ども、みんなが主役！よこはまわくわくプラン”という事業計画を策定し、様々な子育て支援をしている自治体です。

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

横浜市の先輩ママの体験談１

認可保育園には入りにくい状況ではありましたが、認証保育園については多少の選択肢がありました。
ただ、こちらの希望に沿う条件を考えると入りたい保育園は限定されるので、入りにくいと言うほうが合っているかもしれません。
認証保育園のほとんどが3歳まででしたので、小学校入学前まで通える認証保育園は少なかったのも一因です。

横浜市の先輩ママの体験談２

希望した園は駅から少し離れており、0歳児の受け入れ人数も多かったので、すんなり入園でき、入りやすいと思いました。

横浜市の先輩パパの体験談

認可保育園は常にいっぱいで一切入ることができませんでした。
そのため、横浜市には申請を出したままにしておき、認可外も含めて探すことにしました。
しかし、認可外もすぐに入ることはできずに、空きを待つことになりました。
保育園は近くに５か所ほどあったのですが、このような状況になり、やはり入りにくいと思いました。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

横浜市にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

2022年4月の横浜市の待機児童数は11名でした。
年々減少しているようですが、2020年10月の待機児童者数は845人。
年度途中は申し込みの増加により、数百人が待機児童になってしまうようです。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

３．まとめ

本記事では、シティハウス横浜の資産性や横浜周辺の住みやすさについて解説しました。

シティハウス横浜は横浜駅まで徒歩10分以内の利便性が高いマンション。
そのため、販売価格も高額となっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認が可能ですので、シティハウス横浜を購入検討中の方は是非お試しください。

住戸比較レポートをご希望される方は、シティハウス横浜物件詳細より申請をお願いいたします。

シティハウス横浜の住戸比較レポートを利用希望の方へ

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※シティハウス横浜の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、シティハウス横浜物件詳細より申請をお願いいたします。

マンションの資産価値が分かる住まいサーフィンのサービス

住まいサーフィンでは住戸比較レポートのほかにも、マンションの口コミ・評価などマンション探しに役立つ様々なサービスを提供しています。
儲かる確率や動画講座（ex.「持家or賃貸」「モデルルーム見学攻略法とメリット」）など、掲示板やブログには載っていない情報もあります。

何故、資産価値を重視してマンションを選ぶ必要があるのか？
資産価値でマンションを選ぶメリットを解説するとともに、住まいサーフィンの活用方法をご紹介しております。

こちらも合わせてご確認ください。