要町でおすすめのマンション「シティハウス西池袋」の周辺相場や資産性を解説！

最終更新日：2024年5月29日

有楽町線 要町駅まで徒歩4分、総戸数137戸のマンション「シティハウス西池袋」。

本記事ではシティハウス西池袋の購入を検討している方に向けて、シティハウス西池袋の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．シティハウス西池袋の物件概要

まずは、シティハウス西池袋の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

シティハウス西池袋の資産性とは？

ここからはシティハウス西池袋について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2～3年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月19日、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

しかし、今回の利上げ幅は0.1%程度と小さいため、不動産価格や住宅ローン変動金利への影響は軽微なものです。
日銀は「金融緩和を継続していく」と表明しており、今後急激に利上げされる可能性も低いでしょう。

ただし将来的に利上げが進んでいけば、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

要町駅まで徒歩4分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数137戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK+2S～3LDK(64.41m2 ～ 67.44m2)

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、シティハウス西池袋の周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シティハウス西池袋の周辺相場

ここからは、シティハウス西池袋の周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
シティハウス西池袋との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

周辺マンションの価格相場

そして、要町駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年5月29日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．まとめ

本記事では、シティハウス西池袋の資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

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