シティタワー千住大橋の資産価値と適正価格、住み心地をチェック！

最終更新日：2023/1/26

千住大橋駅から徒歩5分、42階建ての大規模マンション「シティタワー千住大橋」が現在建設中です。
隅田川近くの約8,900㎡の広大な敷地で、都心にいながら豊かな自然に囲まれた生活を送れます。

本記事では、シティタワー千住大橋の資産価値を詳しく解説していきます。

１．シティタワー千住大橋の資産価値

まずは、シティタワー千住大橋の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、シティタワー千住大橋の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通する項目「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

シティタワー千住大橋のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション価格高騰が続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

住宅ローンの金利推移について詳しく知りたい方は、こちらのコラムをご覧ください。
過去から現在までに住宅ローン金利がどのように変化してきたかが分かります。

また、下記の記事では、マンションの購入タイミングや現在の市況についてさらに詳しくご説明しています。
どのタイミングで購入すべきか悩んでいる方はこちらもご覧ください。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

千住大橋周辺の住環境については後半で詳しく解説します。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

京成本線「千住大橋」駅　徒歩5分

法則４　大規模マンションは得をする

466戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上42階

千住大橋駅から徒歩5分、大規模タワーマンションであるシティタワー千住大橋は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

そして、千住大橋駅の周辺にはシティタワー千住大橋よりも条件の良い物件はなく、エリア内No.1マンションであるといえます。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則６　面積は小さいほど損をする

2LDK～3LDK（55㎡ ～ 76㎡）

シティタワー千住大橋は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えていますが、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

シティタワー千住大橋はファミリー向け間取りかつ、子育て世帯に適した住環境が整っているマンション。
中古物件となっても一定の需要が保たれるマンションになると考えられます。
ファミリー層をターゲットとしたマンションは属性の近い方が集まるため、騒音などの近隣トラブルが発生しにくい、育児を相談できるママ友・パパ友を作りやすいといったメリットもあります。

また、シティタワー千住大橋は全居室がファミリー向けとなっており、選択肢が多く悩まれる方も多いかもしれません。
面積・プランが同じお部屋であっても、面積・方角などの諸条件の違いで割安なお部屋が存在する場合があります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティタワー千住大橋の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則７　適正価格以下で購入する

シティタワー千住大橋の最寄り駅の新築マンション平均価格は以下のようになっています。

シティタワー千住大橋は、エリア最高層の大規模タワーマンション。
よって、かつてない高額になる可能性が高いです。

そのため検討の際は、周辺エリアで条件が近く、築年数の浅い中古マンションとも価格を比較することをおすすめします。

千住大橋駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年1月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

シティタワー千住大橋は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

マンション内のお得なお部屋をさらに詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

２．千住大橋エリアの住み心地について

シティタワー千住大橋の資産価値について把握したところで、続いては千住大橋周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

シティタワー千住大橋・千住大橋エリアの交通利便性

シティタワー千住大橋から徒歩5分の「千住大橋」駅は、京成電鉄本線が利用可能。
JR山手線を利用できる「日暮里」駅まで直通6分なので、都心にもスムーズにアクセスできます。

また、シティタワー千住大橋から自転車で約8分の距離には「北千住」駅があります。
北千住駅では、JR上野東京ラインや東京メトロ千代田線など5つの路線を利用できます。

シティタワー千住大橋・千住大橋エリアの生活利便性

千住大橋駅前には、大型複合施設「ポンテポルタ千住」があります。
スーパーマーケットやレストランなどの店舗の他、クリニックや保育施設も入っています。

ポンテポルタ千住だけで日頃の買い物は十分ですが、千住大橋は北千住と南千住にもアクセスしやすく、生活利便性が高いです。

千住大橋駅周辺は「ポンテグランデTOKYO」と呼ばれる再開発が進行中です。
A～K街区に分かれていて、シティータワー千住大橋はE街区に建設されます。

また、千住大橋は隅田川や木々の緑が美しい穏やかな街です。
自然豊かで公園も多いので、子育て世代におすすめのエリアです。

東京都足立区の子育て事情

シティタワー千住大橋の所在地である東京都足立区は、以前は多くの待機児童がいましたが、令和3年4月には待機児童数はゼロになりました。

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都足立区の保活事情を見ていきましょう。

待機児童ゼロを達成したとは言え、23区内では比較的認可保育園に入りにくいエリアと言えます。

さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

住まいサーフィンでは「足立区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」も公開しています。是非こちらもご参照ください。

それでは実際に、足立区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

足立区の先輩ママの体験談１

保育園は、かなり入りにくいと感じました。
3歳児での入園だったので、1歳、2歳よりは激戦ではありませんでしたが、それでも空きがある園自体が少なくて、本当は家から10分程度で歩いていけるところが希望でしたが、自転車で通える範囲で探す必要がありました。

区のサポートについては、認可保育園に入れなかったときに、認証保育園、家庭的保育に入る場合の利用料補助があるのは助かる制度だと思いました。

足立区の先輩ママの体験談２

保育園は、入りやすいと感じました。
入園のタイミングで行政から様々な書類を送ってもらえ、直接園を下見することなく決められたのは良かったと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

足立区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

３．まとめ

本記事では、シティタワー千住大橋の資産性や千住大橋周辺の住みやすさについて解説しました。

シティタワー千住大橋は資産性を保ちやすい条件を多く兼ね備えたマンションですが、その分販売価格も高額になる可能性が高いです。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。

儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！

シティタワー千住大橋の住戸比較レポートを利用希望の方へ

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※シティタワー千住大橋の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、シティタワー千住大橋物件詳細より申請をお願いいたします。