シティタワー千住大橋の価格や資産価値はどれくらい？千住大橋駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年10月22日

京成電鉄 千住大橋駅から徒歩5分の場所で、地上42階建て・総戸数462戸の大規模タワーマンション「シティタワー千住大橋」が販売中です。

千住大橋駅前の120,000㎡超の敷地では「ポンテグランデTOKYO」と呼ばれる再開発が行われており、シティタワー千住大橋もその一部となっています。

隅田川沿いの約8,900㎡の広大な敷地で自然に囲まれた生活を送ることができ、周辺には大型複合施設もあるため利便性も高いです。子育て世帯にもぜひおすすめしたいマンションとなっています。

本記事では、シティタワー千住大橋の購入を検討している方に向けて、シティタワー千住大橋の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．シティタワー千住大橋の物件概要

まずは、シティタワー千住大橋の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

シティタワー千住大橋の敷地面積は約8,900㎡、総戸数は462戸。千住大橋駅に新しく誕生する、地上42階建てのタワーマンションです。

足立区・千住エリアのマンションの中では、最高層のタワーマンションとなります！

シティタワー千住大橋から徒歩3分のところには大型複合商業施設「ポンテポルタ千住」があり、スーパーマーケット・医療施設・レストラン・保育園などが揃っています。

画像は公式サイトより引用

千住大橋の住みやすさについては「3．千住大橋エリアの住み心地について」でも詳しく解説します。

また、シティタワー千住大橋は隅田川沿いに位置しているマンションです。「千住隅田川テラス」と隣接しており、水辺の景色を眺めながら、散策やジョギングをいつでも楽しめることができます。

隅田川沿いでは、大規模な災害に備えたスーパー堤防が建設されています。これにより、万が一想定を超えるような災害が起きた場合でも壊滅的な被害を避けることができます。

近年は、地震や集中豪雨による水害など、自然災害への危険性も高まってきています。そういった災害への対策がきちんとされている点は安心できますね。

災害時に必要な備え・防災グッズなどについては、こちらの記事でも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

マンション・戸建ての災害時に必要な備えとは？本当に必要な防災グッズリスト！

マンション・戸建ての災害時に必要な備えとは？本当に必要な防災グッズリストについてわかりやすく解説します。

シティタワー千住大橋の資産性とは？

ここからはシティタワー千住大橋について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスはいいに限る

京成本線「千住大橋」駅まで徒歩5分

法則４　大規模マンションは得をする

462戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（地上42階）

シティタワー千住大橋は、足立区・千住エリアの中では儲かる確率が高めです。

しかし、東京都内の他エリアと比較すると儲かる確率は低めといえます。購入を検討する際は、近隣のエリアとも比較検討することをおすすめします。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則６　面積は小さいほど損をする

2LDK～3LDK（55㎡ ～ 76㎡）

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティタワー千住大橋の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則７　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、シティタワー千住大橋の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シティタワー千住大橋の価格と周辺相場

まずはシティタワー千住大橋の販売価格を確認してみましょう。

シティタワー千住大橋の平均販売価格

シティタワー千住大橋の平均販売価格（先着順の価格を基に算出）は、このようになっています。

ここからは、シティタワー千住大橋の周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
シティタワー千住大橋との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、シティタワー千住大橋の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

シティタワー千住大橋周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、千住大橋駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月22日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．千住大橋エリアの住み心地について

シティタワー千住大橋の資産価値について把握したところで、続いては千住大橋周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

シティタワー千住大橋・千住大橋エリアの交通利便性

シティタワー千住大橋から徒歩5分の「千住大橋」駅は、京成電鉄本線が利用可能。
JR山手線を利用できる「日暮里」駅まで直通6分なので、都心にもスムーズにアクセスできます。

また、シティタワー千住大橋から自転車で約8分の距離には「北千住」駅があります。
北千住駅では、JR上野東京ラインや東京メトロ千代田線など5つの路線を利用できます。

シティタワー千住大橋・千住大橋エリアの生活利便性

千住大橋駅前には、大型複合施設「ポンテポルタ千住」があります。
スーパーマーケットやレストランなどの店舗の他、クリニックや保育施設も入っています。

ポンテポルタ千住だけで日頃の買い物は十分ですが、千住大橋は北千住と南千住にもアクセスしやすく、生活利便性が高いです。

千住大橋駅周辺は「ポンテグランデTOKYO」と呼ばれる再開発が進行中です。
A～K街区に分かれていて、シティタワー千住大橋はE街区に建設されます。

また、千住大橋は隅田川が近くて自然が豊かであるため子育て世代にもおすすめのエリアです。

東京都足立区の子育て事情

シティタワー千住大橋の所在地である東京都足立区の子育て事情について紹介します。

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかも極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都足立区の保活事情を見ていきましょう。

23区内では比較的認可保育園に入りにくいエリアと言えます。

さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

住まいサーフィンでは「足立区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」も公開しています。是非こちらもご参照ください。

それでは実際に、足立区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

足立区の先輩ママの体験談１

保育園は、かなり入りにくいと感じました。
3歳児での入園だったので、1歳、2歳よりは激戦ではありませんでしたが、それでも空きがある園自体が少なくて、本当は家から10分程度で歩いていけるところが希望でしたが、自転車で通える範囲で探す必要がありました。

区のサポートについては、認可保育園に入れなかったときに、認証保育園、家庭的保育に入る場合の利用料補助があるのは助かる制度だと思いました。

足立区の先輩ママの体験談２

保育園は、入りやすいと感じました。
入園のタイミングで行政から様々な書類を送ってもらえ、直接園を下見することなく決められたのは良かったと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

足立区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．シティタワー千住大橋は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、シティタワー千住大橋はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、シティタワー千住大橋を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５．まとめ

本記事では、シティタワー千住大橋の資産性や価格相場、住み心地などについて解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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