流山おおたかの森駅の住みやすさとマンション事情をご紹介！

最終更新日：2024年04月09日

手厚い子育て支援と自然の多さで、県外からの注目度も高い流山市。
本記事では、流山おおたかの森駅エリアの住みやすさと、流山おおたかの森駅周辺のマンション事情をご紹介します。

１．流山おおたかの森の住みやすさ

街の雰囲気

流山おおたかの森は、2005年のつくばエクスプレス開業とともに誕生した比較的新しい街です。
つくばエクスプレス開業とともに東武野田線の新駅も誕生し、2路線が交差する駅となっています。

新駅開業とともに、駅周辺の商業・宅地開発が進められた流山おおたかの森。
都心から近いエリアにも関わらず、名前の通り自然の多さが魅力のエリアです。

流山市は「都心から一番近い森のまち」と称され、もともとは森を開墾して作られたエリアであることから、住宅地には今も公園や緑地が多く存在しています。
駅から10分ほどのエリアには、「市野谷の森」とよばれる約25haの雑木林が広がり、自然観察会などのイベントも行われています。
市野谷の森公園第1期が2022年にオープンし、2030年には第2期がオープン予定。その他にも公園がどんどんと整備され、2024年にもオープン予定です。

また、自然あふれる環境に加えて、駅前利便性の高さと綺麗な街並みも大きな魅力です。

駅前には2007年開業の大規模商業施設「流山おおたかの森S・C」があります。スーパーやシネコンなどの様々なテナントが入る6棟にもなる大きなショッピングエリアとなっています。

駅から徒歩4分の場所には「コトエ流山おおたかの森」が2022年に開業。食品スーパーだけでなく、家電量販店やドラッグストアなどの物販店、英会話スクールや音楽教室、様々な飲食店も入り、家族で楽しめる場所がさらに増え、どんどんと充実した町へと成長を続けています。

そのため近隣都市に出る必要もなく、流山おおたかの森で日常生活の様々なコンテンツが網羅できます。

「流山おおたかの森」開発により、2023年の人口増加率では流山市が千葉県トップに。
なかでも30～40代の人口流入が特に多く、子育て世帯からの支持を受けています。

これほどまでに子育て世帯からの人気を集められている理由として、行政主導での街づくりが行われてきた点が挙げられます。
流山おおたかの森は、「母になるなら流山市」「父になるなら流山市」をキャッチフレーズとして掲げ、行政によるPRと同時に子育て世帯向けの支援が推し進められました。（詳細は後述）
その結果、新興住宅地に住むデメリットとしてよく挙げられる、人口急増による保育需要に対応しきれないのでは？といった不安が解消され、子育て世帯が安心して移り住める街となりました。

流山市の子育て支援や地域活性化の取り組みは、新駅開業から15年以上が経った今も話題を集めており、2021年12月にはテレビ番組「カンブリア宮殿」でも特集されています。

参考：少子化時代に喝！千葉・流山の人集め戦術

都内への所要時間

流山おおたかの森駅は「つくばエクスプレス」の停車駅となり、秋葉原までは直通25分、東京駅までは約45分程度で移動が可能です。
丸の内・有楽町周辺など都心部への通勤もしやすい街となっています。

また、駅前からは、羽田空港・成田空港へのリムジンバスが発着。羽田空港へは1時間15分、成田空港へは1時間20分とアクセス抜群。（成田空港へは成田空港行きのみ運行。2023年7月現在）
飛行機利用が多い方にも便利な街です。

流山おおたかの森駅周辺の分譲マンション価格

流山おおたかの森駅のマンション分譲価格の目安として、首都圏で人気の郊外エリアと比較してみましょう。

※2020年までの取引情報を元に、住まいサーフィンが独自に算出

他県の都市と比較し、手の届きやすい価格帯であることが分かります。
ただし、駅近の中古分譲マンションについては、相場以上の価格で取引されている分譲マンションも多く存在します。エリア相場を確認したうえで購入しましょう。

子育て世帯への支援

流山市の子育て支援「最大の売り」は、流山おおたかの森駅・南流山駅前の“保育ステーション”です。

保育ステーションとは、駅前に設置された拠点にお子さんを預けることで、近隣保育園への送迎＆保護者のお迎えまでの延長保育を行ってくれる制度となっています。

流山市の保育ステーションでは、駅前の拠点から市内すべての保育園への送迎が可能。
それによって、保護者では通園が難しい場所の保育園への入園希望が可能になります。

利用料金は月額最大2,000円、1日100円と手軽に利用できる価格も魅力の一つとなっています。

電車で通勤する共働き世帯にとっては大助かりの制度で、待機児童問題の解消に取り組む自治体や子育て世帯からの高い注目を集めています。
近年首都圏を中心に導入自治体が増えていますが、流山市では2007年より制度運用しており、先駆け的な存在となっています。

また、街全体の施設には子育て世代をターゲットとした施設が多く、授乳室やおむつ台などがあらゆるところに設置されています。

治安の良さ

流山おおたかの森駅周辺は住宅地が多く、概して治安が良いことで有名です。

流山市内の犯罪件数はここ数年減少しており、2004年ごろには3,000件超だったのがここ数年1,000件以下になっています。（千葉県警察本部「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数）《平成１６年～令和5年中》確定値」より）

街全体の発展が進む中、新たな人の流れも出てきていますが、流山おおたかの森駅周辺は街全体が穏やかで明るい雰囲気になっているので子育て世代にもおすすめの安心して暮らせる街と言えるでしょう。

２．流山おおたかの森駅周辺マンションの価格相場

最後に、流山おおたかの森駅周辺のマンション価格相場や近隣物件の価格をご紹介します。

そして、流山おおたかの森駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年4月9日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．まとめ

自然あふれる環境と利便性の良さで人気の流山おおたかの森。
子育て環境を優先したい方にはおすすめのエリアです。

流山おおたかの森で販売中の新築マンションはありませんが、駅周辺には多くの中古マンションが存在します。

新築マンションは高騰が続いていますので、中古マンションを検討してみるのもおすすめです。

また、いざ購入しようと思っても、物価高や金利上昇、マンション価格高騰といった不安要素が多くあるご時世なので、購入に踏み切るには勇気がいりますよね。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

とはいえ、どうすれば良いか分からないという方も多いでしょう。
そんな方におすすめしたいのが、当サイト住まいサーフィン代表の沖有人が過去に出演した動画メディアです。住まい選びの参考になるので、是非ご覧ください。

▼PIVOT　不動産のウソを暴く

▼PIVOT　5年後、都心のマンションはどれだけ値上がりするのか？

▼NewsPicks　プロだけが知る「令和の不動産売買」【沖有人vs中山登志朗】

さて、ここで皆様に質問です。
初めてのマンション購入で一番注意すべきことは何かご存じでしょうか？

デザイン？
間取り？
周辺環境？
価格？

すべてマイホームにおいて大事な要素なので、重視すべきこととしては正しいです。
ですが一番注意すべきことは、家の資産価値となります。

資産価値って、お金や資産を持っている人だけが考える事でしょ？
今はとにかく、子育てに時間とお金を取られて、生活するだけで精一杯。
資産価値なんて考える余裕もない。
なるべく身の丈にあった、安価なマイホームを買うつもり。

このように考えていないでしょうか？

詳しい理由はこちらの記事をご覧いただきたいのですが、「資産価値」を重視した住まい選びは、儲け話ではなく、「将来の安心」や「万が一の備え」になります。

資産価値を重視した住まい選び＝「儲ける・購入時より値上がりする」など資産を増やすため、という考え方が一般に浸透しています。
しかし、資産価値とは増やすためだけのものではありません。
資産価値がある家は「損しない・値下がりしづらい・負債にならない」といった面があり、リスクヘッジになります。

そのため、多くの予算を持たず、リスクを取れない大多数の自宅購入検討者こそ、リスクヘッジのために「資産価値」を重視すべきなのです。

将来のリスクとしては、このようなことが挙げられます。

上記はほんの一例ですが、これらはいつ誰にでも起こり得ることです。
そして、そんなときにはこのような対応策を取ることになるでしょう。

上記をいつでも実施出来れば、万が一の場合でも怖くありません。
しかし、資産価値がないマンションを購入してしまうと、こんな事態になってしまうかもしれません。

このように、資産価値がないマンションにすると、いざというときに行き詰まってしまうかもしれません。
つまり、どのような方であっても、資産価値の高いマンション購入が重要なのです。

しかし、資産価値の高いマンションはどうやって見つけるのでしょうか。
スーモや近所の不動産屋さんには、資産価値の情報は載ってないので分からないですよね。

そんな時に活用していただきたいのが、当サイト住まいサーフィンです。
スーモ等のポータルサイトと住まいサーフィンの違いはこちらの記事で詳しく解説していますが、簡単にお伝えすると、広告サイトか否かになります。

住まいサーフィンは広告サイトでないため、広告主に忖度することなく各マンションの評価が可能です。
また、独自の指標を用いているため、他社にはないオリジナルコンテンツとなります。

例えば、このような資産価値が分かるサービスを、誰でも無料でご利用いただけます。

「でもちょっと待って。なぜ、住まいサーフィンにできて、他のサイトにはできないの？」と疑問を持つかもしれません。
 そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

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