笹塚駅の再開発でマンション「パークタワー渋谷笹塚」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年11月13日

笹塚駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、笹塚駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、笹塚駅の再開発によるマンション「パークタワー渋谷笹塚」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な暮らしが保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、笹塚駅の再開発をご紹介していきます。

2．笹塚駅の再開発概要

続いては、笹塚駅の再開発概要について見ていきましょう。

笹塚駅周辺はどんなところ？

笹塚駅は、新宿駅に1駅と近い立地であり、閑静な住宅街が広がる住みやすいエリアです。
駅周辺には、生活に便利な商業施設や商店街があり、公園などの緑地スポットも多いためファミリー世帯にも人気があります。
そして現在、笹塚駅南口前で大規模再開発が進行中です。
「新宿中村屋」の東京工場跡地の広大な敷地約3haを3街区に分けて再開発し、その中の1街区に「パークタワー渋谷笹塚」を建設します。

笹塚駅南口東地区開発計画

※画像出典：パークタワー渋谷笹塚公式HP　https://www.31sumai.com/mfr/X1901/outline.html

笹塚駅南口東地区開発計画は、住・商・業・育が一体となった複合開発です。
全戸659戸の渋谷区最大級の制震タワーが誕生します。

下記が笹塚駅南口東地区開発計画の特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】パークタワー渋谷笹塚の資産価値」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．笹塚駅周辺の値上がり事例

続いて、笹塚駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、笹塚駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年11月12日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】パークタワー渋谷笹塚の資産価値

再開発マンションの概要

最後に、資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「パークタワー渋谷笹塚」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅である笹塚駅から新宿駅までは京王線で1駅、約5分でアクセスが可能です。交通利便性の良さがマンションの価値を高めます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は、駅まで徒歩4分の駅近物件です。利回りが優れているといえるでしょう。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は、総戸数659戸の渋谷区最大級大規模マンションとなる予定です。高い資産性が期待されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は28階です。笹塚エリアのランドマークタワー的存在となる可能性が高いです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LDK～4LDK（43.94㎡～129.45㎡）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

本物件は、売り出される1LDK～4LDKの部屋の予定販売価格を、7,000万円台～4億円台と発表しています。
この価格が適正なのか、周辺マンションと比較して購入を検討することをおすすめします。
住まいサーフィンでは、笹塚駅周辺マンションの「相場価格」や「値上がり率」などをこちらからご確認いただけます。損をするリスクを避けるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】パークタワー渋谷笹塚の資産価値

パークタワー渋谷笹塚は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年です。
期間満了時には更地にして返還することが条件となっています。
このことから、将来的に土地を返す必要があるならば、資産価値を期待できないと思った方もいるかもしれません。

しかし、住まいサーフィン代表の沖は借地権の物件で、1億円の値上がり益を得ています。実は借地権の物件は得をする可能性を秘めています。
その理由は、下記のとおりです。

10年程度での住み替えを検討しているなど短期間での所有であれば、本物件の資産価値は保たれやすいと考察します。

もちろん、定期借地権付マンションにもデメリットはあります。
定期借地権付マンションのメリット・デメリットをまだ知らない方は、ぜひこちらの記事をご一読ください。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「パークタワー渋谷笹塚」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、「パークタワー渋谷笹塚」の魅力や価格などをご紹介しています。

6．まとめ

本記事では、笹塚駅の再開発マンション「パークタワー渋谷笹塚」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

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