クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の価格や資産価値はどれくらい？矢向駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2025年8月19日

JR南武線「矢向」駅から徒歩12分の地に、総戸数370戸の大規模マンション「クレストプライムレジデンスプロムナード八番街」が誕生します。
本物件は、総計画戸数2,500戸超を誇る「クレストプライムレジデンス」の新街区として位置づけられており、緑豊かな広場や15種類以上の共用施設を備えたコミュニティと一体で暮らせる点が大きな魅力です。
3LDKを中心とした間取りは、ファミリー世帯にゆとりある生活空間を提供します。

本記事ではクレストプライムレジデンスプロムナード八番街の購入を検討している方に向けて、特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の物件概要

まずは、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街は、JR南武線「矢向」駅から徒歩12分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅から徒歩17分に位置する、総戸数368戸（共用施設と管理員室含めて370戸）の大規模マンションです。
クレストプライムレジデンスの総計画戸数は2,500戸超（予定）、全体敷地面積は63,000㎡を超えるスケールを誇り、ひとつの街として整備が進められています。
敷地内に保育所が設けられ、さらに2025年4月には隣接地に小学校が新設されるなど、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整えられています。

現在すでに15の共用施設が集まる「クレストプラザ」が利用可能であり、さらに、芝生広場に面した「緑の共用棟(仮称)」もオープン予定です。この新共用棟は「プロムナード八番街」に隣接して整備され、居住者の利便性とコミュニティ形成をさらに高めるものとなるでしょう。

住戸プランは2LDK+S～3LDK（62㎡台～80㎡台）で構成され、70㎡台の3LDKが中心。「プロムナード八番街」の竣工は2028年1月を予定しており、完成後は大規模コミュニティの一翼を担う存在となります。

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の注目ポイント

ここからは、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の注目ポイント（魅力）を解説していきます。

2,500戸超の広大なスケールで進む街づくり

画像は公式サイトより引用

クレストプライムレジデンスは、単独開発としては日本最大級となる2,500戸超の街づくりプロジェクトです。
かつて鶴見操車場跡地であった広大な土地を再開発し、2015年に「アベニュー壱番街」が竣工。その後「アベニュー弐番街」「アベニュー参番街」「プロムナード七番街」「パーク五番街」と順次完成し、街の景観とコミュニティが着実に形成されてきました。

2025年4月には隣接地に「新小倉小学校」が開校し、学童保育施設「わくわくプラザ」も併設。横断歩道を渡らずに通学できる立地環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料といえます。

そして、このたび販売が始まるのが「プロムナード八番街」です。教育環境や生活基盤が整い、街としての姿が着実に形づくられるなかで、新たに加わる街区として位置づけられています。

充実した共用施設と広大な芝生広場

芝生広場のイメージ画像。画像は公式サイトより引用

クレストプライムレジデンスの敷地内には水辺に面して輝く共用棟「クレストプラザ」があり、15種類の共用施設を利用することができます。ラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、フィットネスルーム、ライブラリー＆スタディルーム、バーベキューガーデンなど、多世代が活用できる多彩な施設が揃っています。

さらに、コンシェルジュカウンターによるサービスも用意され、日常生活をサポート。街区の中心には広大な芝生広場が整備され、居住者が自然の中で集い、リラックスできる空間として機能しています。

また、芝生広場に面して新たに整備される予定なのが、(仮称)「緑の共用棟」です。施設の詳細はまだ明らかにされていませんが、居住者の利便性や交流をさらに広げる拠点として期待されます。

「プロムナード八番街」は、この芝生広場と新共用棟に面したセンターポジションに位置しており、街全体の魅力を最も身近に享受できる立地といえます。

全体戸数2500戸以上の超大規模マンション

クレストプライムレジデンスは、全街区の合計戸数2517戸（予定）の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の資産性とは？

ここからはクレストプライムレジデンスプロムナード八番街について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR南武線 矢向駅まで徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎駅まで徒歩17分

クレストプライムレジデンスは、街区（マンション）によって駅までの徒歩分数が異なります。プロムナード八番街は他の街区と比べて、矢向駅まで少し時間がかかる立地となっています。

法則4　大規模マンションは得をする

プロムナード八番街：総戸数368戸（共用施設と管理員室を含むと370戸）
クレストプライムレジデンス全体：2,517戸（予定）

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

地上15階建てで、タワーマンションではない

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街は、総戸数368戸を擁し、全体計画で2,500戸超となる大規模マンションの一角を成します。街全体がひとつのコミュニティとして整備されるスケール感は、エリアのランドマーク的な存在といえます。

ただし、最寄りのJR南武線「矢向」駅から徒歩12分と一定の距離があるうえ、利用できるのは南武線1路線のみで、快速電車も停車しません。交通利便性は限定的なため、「儲かる確率」はそれほど高くありません。

一方で、2025年4月には隣接地に「新小倉小学校」が開校し、学童保育施設も併設されています。子育て環境が着実に整ってきており、実需志向のファミリー層に適した物件といえるでしょう。

法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK+S～3LDK(62.3㎡ ～ 80.71㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街は、低炭素建築物の認定を予定しており、断熱性や省エネ性の高さが魅力的なマンションとなっています。「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な住宅といえるでしょう！

次の章では、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の価格と周辺相場

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の販売価格は、2025年8月時点ではまだ公表されていません。ただし、すでに竣工済みの「パーク五番街」が先着順で販売中のため、その価格帯を参考にご紹介します。

上記の価格を坪単価に換算すると、306万円～330万円となります。

プロムナード八番街の販売価格は、70㎡前後の住戸で6,000万円台後半～7,000万円台になると予想されます。
東京都内のマンションや神奈川県内の駅近物件と比べると一見割安に感じられますが、クレストプライムレジデンスは既存街区でも中古物件が流通しています。高値掴みを避けるためにも、周辺相場や他街区の価格と比較検討することをおすすめします。

以下の記事では、矢向駅から徒歩7分の「ＣＥＮＴＲＡＬ　ＡＩＲ　ＣＩＴＹ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥII」の特徴や販売価格について解説しています。こちらも参考にしてみてください。

ここからは、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。

周辺マンションの価格相場

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、矢向駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年8月19日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．クレストプライムレジデンスプロムナード八番街は将来どれくらい値上がりするのか？

続いて、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

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※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

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４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街を本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「クレストプライムレジデンスプロムナード八番街のようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

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購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

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★田端信太郎氏×沖有人の本編動画はこちら★
★三崎優太氏×沖有人の本編動画はこちら★

５．まとめ

本記事では、クレストプライムレジデンスプロムナード八番街の資産性や価格相場について解説しました。

クレストプライムレジデンスプロムナード八番街は、2,500戸超のスケールで進められる大規模開発の一街区として、街全体の完成に近づく段階で誕生する注目のマンションです。芝生広場や共用施設が整い、新小倉小学校も開校するなど、子育て世帯にとっては暮らしやすさが大きな魅力といえます。
一方で、最寄り駅から一定の距離があり、快速停車駅ではない南武線「矢向」駅が最寄りとなることから、交通利便性や資産性の伸びしろには限界もあります。

「街としての完成度や住環境の充実に魅力を感じるが、資産価値はどの程度維持されるのか」「今の価格水準で購入してよいのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。マンション価格が高止まりしている今、損をしないためにも冷静な比較・検討が欠かせません。

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