蕨駅西口の再開発マンション「W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年7月31日

蕨駅西口の再開発で、駅直結のツインタワーマンション「W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）」が誕生予定です！

蕨駅西口は、現在、再開発が進むエリアです。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性の高さが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、蕨駅西口に建設される「W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）」の資産価値や、周辺エリアの相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、蕨駅西口の再開発マンションをご紹介していきます。

2．蕨駅西口の再開発概要

続いては、蕨駅西口の再開発概要について見ていきましょう。

蕨駅周辺はどんなところ？

蕨駅は、埼玉県蕨市に位置し、「日本一小さい市」として知られています。コンパクトな街なので商業施設が集中しており、買い物に便利です。
駅には、JR京浜東北線が乗り入れており、赤羽駅へは乗り換えなしで約9分、上野駅へは約23分、池袋駅へも1回の乗り換えで約21分と、都心へのアクセスが良好です。
通勤・通学に便利なことから、東京のベッドタウンとして人気があります。

駅の東口は、低中層のビルや飲食店が立ち並び、にぎやかな雰囲気があります。一方、西口は昔ながらの商店街が広がり、落ち着いた街並みが魅力です。
現在、その西口エリアでは「蕨の玄関口の再生と魅力づくり」を目指した再開発が進められており、より快適で魅力ある街づくりが進行中です。

蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：W CITY TOWERS公式HPより

本事業は、蕨駅西口におけるツインタワープロジェクトとして進められており、「W CITY TOWERS（Wシティタワーズ）」という名称で建設されます。
WEST棟とEAST棟の2棟構成で、総戸数は415戸を予定しています。

駅とはペデストリアンデッキで接続される計画で、駅直結の快適なアクセスが実現される見込みです。
また、建物内には商業施設や図書館、行政センターの併設も予定されており、暮らしに便利な環境が整うことが期待されています。

建物の建設のほかに、駅前広場やプロムナードも整備されます。

下記が蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：蕨駅西口地区市街地再開発組合HPより

蕨駅西口の目の前の区域、約1.3haを再開発します。
このエリアには、2010年に完成した「シティタワー蕨」に隣接しており、今回の再開発により外観的にはトリプルタワマンとなる見込みです。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）の資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発でのマンション値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．蕨駅周辺マンションの値上がり事例

続いては、蕨駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、蕨駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年7月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）の資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、蕨駅西口の再開発マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心へのアクセス性と、街そのもののブランド力は、マンションの資産価値に大きな影響を与えます。
蕨駅は、都心主要部まで概ね30分圏内に位置しており、実需目線では一定の利便性があります。

ただし、街そのもののブランド力や人気はそれほど高くないため、資産価値は沿線内でもやや低い水準にとどまっています。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
W CITY TOWERSは蕨駅直結のマンションであり、最寄り駅まで徒歩1分です。条件に当てはまっています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
W CITY TOWERSの総戸数は、415戸です。こちらも条件に当てはまっています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
WEST棟とEAST棟ともに、地上28階建てです。ランドマーク性のあるツインタワマンとなるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
WEST棟は、2LD・K～3LD・K（専有面積48.09㎡～71.78㎡）、EAST棟は、2LD・K～3LD・K（専有面積54.17㎡～128.78㎡）のお部屋が供給される予定です。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、蕨駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）の資産価値

「W CITY TOWERS」は、蕨駅直結という立地であり、高層階・中層階に設置される415戸の住宅に加えて、商業フロアや図書館、行政センターといった公共施設が低層階に設けられます。駅へのアクセスに優れ、住宅と公共施設が一体となった都市型複合マンションは、希少性の高い物件です。
さらに、駅前広場やプロムナードの整備も計画されており、生活環境の向上が見込まれることから、多くの人々にとって魅力的なエリアとなり、地域全体の価値向上にも寄与すると期待されています。

蕨駅周辺の中古マンションは、平均して約45％の値上がり率を示しています。
その中でも今回ご紹介した「W CITY TOWERS」は、駅直結・複合開発という優れた特性を備えており、周辺物件を上回る資産価値の上昇が見込まれるでしょう。

W CITY TOWERSの販売価格は、現時点では未発表ですが、郊外に位置することから、都心部よりも手の届きやすい価格帯になる可能性があります。
都心にほど近いエリアでマイホームを検討しており、なおかつ資産価値も重視したい方にとって、有力な選択肢のひとつと言えるでしょう。

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また、こちらの記事では、蕨駅周辺の新築マンション「センチュリー川口芝エアビスタ」の資産性と価格について特集しています。蕨駅周辺でマイホーム購入のご検討中の方は、下記も合わせてご確認ください。

センチュリー川口芝エアビスタの価格や資産価値はどれくらい？蕨駅周辺マンションも確認！

センチュリー川口芝エアビスタの購入を検討している方に向けて、センチュリー川口芝エアビスタの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

６． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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7．まとめ

本記事では、蕨駅西口の再開発マンション「W CITY TOWERS（Ｗシティタワーズ）」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
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