さいたま新都心の新築マンション「SHINTO CITY（シントシティ）」の特徴を解説！

シントシティ

「シントシティ」はさいたま新都心駅から徒歩5～8分、大型ショッピングモールのコクーンシティに近接している好立地のマンションです。
3街区にはキッズラウンジやタタミラウンジなど多くのラウンジとゲストルームがあり、共用設備も充実しています。
また敷地内には子育て支援施設として、学童保育サービスの提供や習い事教室が実施されています。
子育て世代に特におすすめのマンションです。

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２．さいたま新都心駅の住みやすさ

つづいて、さいたま新都心駅周辺の雰囲気や住みやすさについてもご紹介します。

街の雰囲気

さいたま新都心駅は大宮駅から一駅、2000年開業の県内でも新しく開発された街です。
ペデストリアンデッキで移動できる駅周辺は、国内最大級のイベント会場である「さいたまスーパーアリーナ」や大規模商業施設の「コクーンシティ」、合同庁舎、オフィスビルなどが立ち並びます。
駅直結のけやき広場では様々なイベントが行われ、お子さんやペットのいるファミリーにも人気です。
近くに首都高の出入り口もあり、自動車利用の方にも便利な街です。

シントシティから都内への所要時間

シントシティからさいたま新都心駅までは徒歩8分。
さいたま新都心駅は、「上野東京ライン」「京浜東北線」など複数路線の停車駅となり、都内までは乗り換えなしの30分程度で移動が可能です。
乗り換えせずに移動できるため、東京都心勤務の方でも通勤がしやすい街です。

さいたま新都心駅周辺のマンション価格

さいたま新都心駅周辺は埼玉県内でマンション価格が上昇しているエリアの一つとなっています。
価格の目安として、東京・埼玉・神奈川で人気の郊外エリアと比較するとどうか、見てみましょう。

※他駅の相場を参照したい方はこちら

以前よりも値上げされているものの、東京・神奈川と比較すると手の届きやすい相場感であることが分かります。

また、新築マンションを購入する場合にも周辺の中古マンション相場と比較し、価格の妥当性を確認しておきましょう。
さいたま新都心駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

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子育て環境

さいたま新都心は街全体が新しく広々としているため、子育て世帯に評判が良いエリア。
駅そばのコクーンシティやけやき広場は小さいお子さんを連れたファミリーで賑わっています。

また、総戸数1411戸「シントシティ」完成に伴う、保育需要の増加に向けた対応も自治体によって進行中です。
マンション内の保育施設は無いものの、周辺2km圏内に保育施設が増設されています。

さいたま市の待機児童数は、2020年度入園希望者では全国ワースト1となっていました。
しかし、同年中に3496人分の保育施設整備が実施され、2021年度の待機児童数は376人減少しています。

ただし今後、保育所整備がどこまで進むのかは未知数。
さいたま新都心駅周辺に住む場合には、希望上位の保育園に入れない可能性があると覚悟しておいた方がよさそうです。

参考：さいたまの待機児童が大幅減　「コロナで利用控え」も影響か

３． まとめ

さいたま新都心駅周辺は整備された街並みで住宅用地が少なく、駅徒歩10分以内のマンションは数件しかありません。
しかし、シントシティは再開発物件であるため、徒歩5～8分の駅近立地が実現できています。

シントシティの3街区は駅徒歩8分であるため、先行して販売された1街区・2街区（駅徒歩5分）と比較し立地の良さは薄れます。
しかし、近隣の他マンションと比較すると悪い条件ではありません。

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