浦和でおすすめのマンション「プラウド浦和」の周辺相場や資産性を解説！

最終更新日：2023/08/21

京浜東北線 浦和駅まで徒歩4分、総戸数152戸のマンション「プラウド浦和」。

本記事ではプラウド浦和の購入を検討している方に向けて、プラウド浦和の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．プラウド浦和の資産性

まずは、プラウド浦和の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、プラウド浦和の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、プラウド浦和の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

埼玉県さいたま市浦和区仲町１－５８他１０筆（地番）

駅からのアクセスが良いか

浦和駅まで徒歩4分

ランドマーク性※はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数152戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、プラウド浦和の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

２．プラウド浦和周辺の価格相場

続いてはプラウド浦和周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、浦和駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．浦和の住みやすさ

最後に、浦和駅周辺の雰囲気や住みやすさについてご紹介していきます。

街の雰囲気

浦和駅周辺には、アトレ、パルコ、伊勢丹、イトーヨーカドーなど便利な商業施設が多く点在しています。

商店街には個人経営の飲食店などもたくさんあるので、普段外食が多い方も食事には困りません。

また、駅前は非常に栄えている一方で、駅から数分離れると住宅街エリアが広がっています。

そのため深夜営業を行っているお店は少なく、夜間は静かな街となります。

利便性の高い街でありながら、住み心地も良い街と言えるでしょう。

都内への所要時間

浦和駅は、「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」「京浜東北線」を含む複数路線の停車駅。

都内までは乗り換えなしの25分程度で移動が可能です。
県を跨ぐものの、東京都心勤務の方でも通勤がしやすい街です。

浦和駅周辺のマンション価格

浦和駅周辺は埼玉県内でもっともマンション価格が高いエリアの一つとなっています。

価格の目安として、東京・埼玉・神奈川で人気のベッドタウンと比較してみましょう。

※2020年までの取引情報を元に、住まいサーフィンが独自に算出

東京・神奈川と比較すると手の届きやすい相場感であることが分かります。

また、浦和駅の中古マンション取引相場は4,510万円です。
駅徒歩5分以内／築浅の場合は、8,000万円台で取引されている中古マンションも存在します。

隣駅の北浦和駅や南浦和駅にも、「プラウド浦和常盤マークス」や「プラウド南浦和」などプラウドシリーズの中古マンションがあります。

子育て環境

浦和は、県内一の文教エリア。

埼玉県内有数の進学校「県立浦和第一女子高等学校」「県立浦和高等学校」が浦和区の学区内にあり、教育に力を入れている家庭が集まっています。

また、さいたま市の保活激戦区問題についても以前に比べると評判がよく、改善が見られています。

さいたま市の待機児童数は、2020年度に全国ワースト1となっていました。
しかし、同年中に3496人分もの保育施設整備を実施。

その結果、2021年度の待機児童数は11人となり、前年比で376人減少しています。

今後も保育園整備が進んでいく予定です。

参考：さいたまの待機児童が大幅減　「コロナで利用控え」も影響か

PICKUP！　働きながら幼稚園へ

浦和駅徒歩3分の場所にさいたま市送迎保育ステーションが設置され、2022年4月より利用がスタートしました。

保育ステーションとは、駅そばの拠点から周辺の幼稚園への送迎＆保護者がお迎えに行くまでの一時預かりを行ってくれる拠点となる制度です。

保育園への送迎の負担が軽減され、育児と仕事の両立をサポートしてくれる制度として、近年注目が集まっています！

さいたま市送迎保育ステーションの利用金額は月額1,000円となっています。

参考：さいたま市送迎保育ステーション

４．まとめ

本記事では、プラウド浦和の資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
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