シティテラス多摩川の資産価値と適正価格、周辺相場をチェック！

最終更新日：2025年6月30日

多摩川沿いの落ち着いた住宅地に、全900戸・地上12階建ての大規模マンション「シティテラス多摩川」が誕生しました。
本物件は、多摩川住宅の大規模建替え事業の一環として計画され、Ⅰ工区はすでに竣工済み。
最寄りの小田急線「狛江」駅からは徒歩20～24分とやや距離はあるものの、緑豊かな住環境や開放感のある街並みが魅力です。

本記事ではシティテラス多摩川の購入を検討している方に向けて、特徴や資産価値、価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．シティテラス多摩川の物件概要

まずは、シティテラス多摩川の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

シティテラス多摩川は、小田急線「狛江」駅まで徒歩20～24分、京王線「国領」駅へは徒歩21～24分、総戸数900戸・全11棟構成の大規模マンションです。
本物件は多摩川住宅の建替え事業の一環として開発されており、Ⅰ工区（A・B・C・D・F棟）は2025年1月に竣工済み、Ⅱ工区（E・G棟）は2025年10月上旬の完成を予定しています。
現在Ⅰ工区ではすでに入居が始まっており、先着順で販売中の住戸については、2025年12月中旬に入居可能と案内されています。
敷地内には建物内モデルルームも用意されており、実際の住戸や共用空間を確認しながら検討できる点も魅力です。

また、駐車場は429台分が確保されており、そのうち自走式が325台、平置きが99台、身障者用が5台という構成になっています。自走式や平置き駐車場は出庫がスムーズで待ち時間も少なく、車の出し入れがしやすい点に加え、将来的なメンテナンスコストを抑えられるというメリットもあります。

なお、隣接地には、同じく多摩川住宅の建替え事業として開発される「多摩川シーズンズ」があり、市の境界を挟んでシティテラスは調布市側、シーズンズは狛江市側に位置しています。

シティテラス多摩川は、多摩川沿いという立地を活かして緑や開放感に恵まれた環境の中で、住まいとしての快適性とスケール感を両立したマンションとなっています。

シティテラス多摩川の注目ポイント

ここからは、シティテラス多摩川の注目ポイント（魅力）を解説していきます。

日常を支える充実の共用施設と、緑に囲まれた広場空間

グリーンパーク／画像は公式サイトより引用

シティテラス多摩川の大きな魅力のひとつが、豊富に用意された共用施設です。
子どもと一緒に過ごせる「キッズ＆ペアレンツスペース」や、ちょっとした集まりにも活用できるミニキッチン付きの「コミュニティールーム」、在宅ワークにも対応した「テレワークルーム」など、多様なライフスタイルに対応する空間が整っています。
また、来客を迎えられる2種類のゲストルームや、落ち着いた時間を過ごせる「オープンラウンジ」も備えられており、日常の中で便利に使える共用空間が充実しています。

さらに敷地の中央には、中央の芝生を囲むように整備された「グリーンパーク」が広がります。こちらは公開緑地として住民以外にも開放されており、地域とのふれあいや、家族でのくつろぎの場として利用されています。
敷地内の動線には「シーズンプロムナード」も設けられており、住まいの中に自然を感じられるゆとりある環境が整えられています。

総戸数900戸の大規模マンション

シティテラス多摩川は、総戸数900戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。
シティテラス多摩川は、車寄せが設けられた2層吹き抜けのガラス張りエントランスホールを備えた共用棟があり、開放感と上質さを感じさせる空間となっています。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

シティテラス多摩川の資産性とは？

ここからはシティテラス多摩川について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

小田急線「狛江」駅　B棟徒歩20分／D棟・E棟徒歩21分／A棟・C棟・G棟徒歩22分／F棟徒歩24分
京王線「国領」駅　徒歩21分（F棟）～24分（B棟）
京王線「調布」駅　徒歩31分（F棟）～35分（B棟）

シティテラス多摩川は敷地面積が約37,000㎡超という広さのため、棟によって最寄り駅までの所要時間が少しずつ異なります。
3駅2路線を利用できますが、いずれも徒歩20～30分前後と距離があるため、駅へのアクセスはバスや自転車が中心になるでしょう。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数900戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

シティテラス多摩川は、「法則4（大規模マンション）」には該当しますが、「法則3（駅アクセス）」および「法則5（ランドマーク性）」については当てはまるとは言い難いでしょう。そのため、資産価値の上昇を重視する方というよりは、緑豊かな住環境を重視する方に向いているマンションといえます。

法則6　面積は小さいほど損をする

1DK～4LDK(31㎡ ～ 87㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティテラス多摩川の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

シティテラス多摩川は、長期優良住宅に認定されており、一定の耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなどが評価されたマンションです。「長く安心して住み続けられる」住宅として、基本性能の高さが魅力といえるでしょう。

次の章では、シティテラス多摩川の販売価格や周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シティテラス多摩川の価格と周辺相場

ここからは、シティテラス多摩川の販売価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
シティテラス多摩川の購入を検討している方にお役立ていただければ幸いです。

まずはシティテラス多摩川の販売価格を確認してみましょう。

シティテラス多摩川の販売価格

まずは、シティテラス多摩川の第1期予定価格表（2023年2月時点）を基にした平均価格をご紹介します。販売初期の予定価格ということで、今よりもかなり安くなっています。

住戸ごとの予定価格は、こちらのページでご確認ください。

つづいて、2025年6月30日現在の先着順販売価格をご紹介します。

つづいて、シティテラス多摩川の棟別平米単価（第1期予定価格を基に算出）をご紹介します。

※価格表分析は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

シティテラス多摩川周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

シティテラス多摩川に隣接する土地には、「多摩川シーズンズ」という大規模マンションが建設中です。多摩川シーズンズの特徴や魅力について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

そして、周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年6月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．シティテラス多摩川は将来どれくらい値上がりするのか？

次に、シティテラス多摩川はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

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さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、シティテラス多摩川を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、シティテラス多摩川を本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
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購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

５．まとめ

本記事では、シティテラス多摩川の資産性や価格相場について解説しました。

シティテラス多摩川は、旧多摩川住宅の大規模建替え事業により誕生した、総戸数900戸の大規模マンションです。ゲストルームやテレワークルームなど豊富な共用施設が整備されており、入居後の暮らしを具体的にイメージしやすい環境が整っています。
また、Ⅰ工区はすでに竣工済みで、現在販売中の住戸についても比較的早期に入居できる点は、タイミングを重視する購入検討者にとって大きな魅力といえるでしょう。

一方で、最寄り駅からの距離やタワーマンションではない点などから、資産性は都内のマンションとしては高くない傾向にあります。ただし、充実した住環境や設備仕様は、実需層にとって安心して選べるポイントとなるはずです。冷静な情報収集と比較検討を重ねることが、納得のいく住まい選びにつながるでしょう。

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