窪町小学校の学区とは？教育環境とマンション相場をまとめてチェック

最終更新日：2025年06月30日

窪町小学校は、「3S1K」と呼ばれる文京区の人気公立小学校群のひとつとして知られています。周囲にはお茶の水女子大学をはじめとする大学や附属校が多く、学習に集中できる環境が整っていることから、教育への関心が高い家庭に支持されています。

この記事では、窪町小学校の特徴や魅力、通学区域（学区）や越境ルール、さらに学区内にあるマンションの価格相場について、分かりやすく解説をします。

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１．窪町小学校とは？学びの意欲が育つ、文京・茗荷谷の注目エリア

「窪町小学校の学区に住みたい」と考える方は少なくありません。その背景には、都心へのアクセスの良さに加え、教育機関が多く集まる落ち着いた住環境など、子育て世代にとって暮らしやすい条件がそろっていることがあります。

ここでは、窪町小学校の基本情報や評価されているポイントを見ていきましょう。

アクセス・立地

窪町（くぼまち）小学校は、東京都文京区大塚三丁目に位置する公立小学校です。1926年（大正15年）に開校し、約100年近い歴史を誇ります。

最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅で、駅からは徒歩3分と非常にアクセス良好です。学校の裏手には「教育の森公園」が広がっており、自然を身近に感じられる落ち着いた環境が整っています。

周囲にはお茶の水女子大学や中央大学、拓殖大学などの大学キャンパスに加え、大学付属学校も点在しており、エリア全体に教育機関が集まっています。こうした立地は、子どもたちの学びを後押しする環境としても魅力的です。

なお、窪町小学校は文京区内で最も生徒数の多い公立小学校で、令和7年度には在籍児童数が986人に達しています。近年は児童数の急増による教室不足等が課題となっており、特別教室や育成室を校舎外に整備する対応が予定されています。

文京区内でもトップクラスの人気校「3S1K」の一角

窪町小学校は、文京区内でも特に高い人気を誇る公立小学校のひとつです。
文京区の公立小学校といえば、「3S1K」がよく知られています。これは、誠之小・昭和小・千駄木小 ・窪町小の4校の頭文字を取った呼び名で、いずれも教育熱心な家庭から高い支持を集めています。

これらの4校は、私立・国立中学への進学率が高く、地域全体に落ち着いた住環境と高い教育意識が根付いているのが共通点です。そのため、子どもをこうした学校に通わせたいという思いから、学区内での住まい探しを検討する家庭も少なくありません。

なかでも窪町小学校の学区は、大学や教育機関が集まるエリアに位置し、「教育の森公園」などの緑にも恵まれた、教育環境として理想的な立地です。こうした環境に惹かれて、子育ての場としてこのエリアを選ぶ家庭も多く、“学びを中心に据えた住環境”として注目されています。

卒業後の進学先や学力水準

窪町小学校は、学力面においても評価の高い公立小学校のひとつです。公立小学校のため進学実績は公表されていないものの、地域の教育関係者や保護者の間では、中学受験を見据えた学習意識の高さや、進学塾に通う児童の多さが広く知られています。

一部の学年では、算数の授業を習熟度別に編成しており、児童の理解度に応じたきめ細やかな指導が行われています。また、学区内には大手進学塾「SAPIX小学部 茗荷谷校」もあり、通塾のしやすさを理由にこのエリアを選ぶ家庭も少なくありません。

こうした環境も相まって、私立・国立中学校への進学を視野に入れる家庭が多く、窪町小学校の学区全体として高い学習意識が育まれているのが特徴です。

２．窪町小学校の学区はどこ？

窪町小学校に通わせたいと考えたとき、最初に気になるのが「どこに住めば学区内になるのか？」という点ではないでしょうか。
東京都文京区では、小学校ごとに番地単位で通学区域（学区）が定められており、同じ町名でも一部の番地は他校の学区に含まれるケースがあります。

ここでは、窪町小学校の通学区域について、丁目・番地ごとに詳しく解説します。

通学区域一覧（丁目・番地まで）

窪町小学校の通学区域（学区）は、文京区小石川・白山・小日向・大塚の一部地域が対象となっています。
以下は、文京区教育委員会が指定する最新の通学区域情報（2025年度／令和7年度時点）をもとに、丁目・番地ごとの対応を整理したものです。

窪町小学校の通学区域（2025年度時点）
※年度により変更される可能性があるため、引っ越し前には必ず最新情報をご確認ください。

たとえば「小石川4丁目」に住んでいても、すべての番地が窪町小学校の学区に含まれるわけではありません。また、「大塚2丁目」のように、同じ番地でも号数や枝番の違いによって、他の小学校の学区となるケースもあります。
正確な学区を確認するには、住所の枝番まで含めてチェックすることが重要です。

窪町小学校は越境通学できる？文京区の方針とは

「窪町小学校に通わせたいけれど、今の住所は学区外…」という方が気になるのが、越境通学（区域外就学）が可能かどうかという点です。

文京区では、原則として住所に基づいて通学する学校（学区）が決まるため、学区外からの通学は基本的に認められていません。そのため、学区外からの就学は基本的にはできないと考えてよいでしょう。

一方で、文京区の公式サイトでは、以下のようなケースについては、手続きを経て通学を継続できる可能性があると明記されています。

ただし、これらはあくまでも「在学中の児童が、転居後も引き続き通学を希望する場合」の手続きであり、越境通学の一般的な申請とは異なります。
これから窪町小学校に通わせたいと考えるご家庭は、原則として学区内に住んでいることが前提となります。

そのため、もし窪町小学校への就学を希望する場合は、学区内への引っ越しを前提に住まいを探すのが現実的な選択肢です。
通学区域の判定は住民票のある住所によって行われるため、入学希望時期に間に合うよう、余裕を持って転居の時期を検討することをおすすめします。

次の章からは、窪町小学校が学区になるマンションをご紹介していきます。

３．窪町小学校学区の新築マンション事情

窪町小学校の学区内で住宅購入を検討する際、「できれば新築マンションに住みたい」と考える方も多いかもしれません。しかし、文京区の中でも特に住宅地として成熟しているこのエリアでは、新築マンションの供給そのものが非常に限られているのが現状です。

ここでは、現在の供給状況や、今後の選択肢について簡単にご紹介します。

学区内に、現在販売中の新築マンションはある？

2025年6月現在、窪町小学校の学区内で販売中の新築マンションは確認されていません。

文京区小石川4丁目には、「リビオシティ文京小石川」や「シティテラス文京小石川」といった新築マンションがあります。なお、小石川4丁目の一部は窪町小学校の学区に含まれていますが、これらの物件は柳町小学校が通学指定校となっており、窪町小学校の学区ではありません。

最近窪町小学校の学区内で販売された新築マンションとしては、「ルジェンテ小石川播磨坂」や「ディアナコート小石川播磨坂レジデンス」がありましたが、現在はいずれも完売しており、今後は中古物件として流通する可能性が高いでしょう。

「どうしても新築住宅に住みたい」という方には、戸建て住宅という選択肢も考えられます。窪町小学校の学区内では新築戸建ての流通も一定程度見られますが、希望条件に合った物件を見つけるには、タイミングや柔軟な条件設定が求められることもあります。

なお、窪町小学校の学区に住むために賃貸住宅を選ぶという方法もありますが、近年は家賃の上昇が続いており、月々の支出負担は決して小さくありません。
また、賃貸は「掛け捨て」になってしまうことから、将来的な資産形成の面では購入に比べて不利といえるでしょう。

新築物件にこだわりたい方は、窪町小学校に限らず、「3S1K」（誠之小・昭和小・千駄木小）をはじめとする他の人気学区も視野に入れて検討するのがおすすめです。ただし、全国的に新築マンションの供給は減少傾向にあり、人気エリアで新築物件を見つけるのは年々難しくなっています。希望に合う住まいを見つけるには、エリアや築年数にある程度の幅をもたせて検討することが重要です。

４．窪町小学校の学区にある中古マンション、価格と相場を紹介！

窪町小学校の学区に住みたいと思っても、「どのマンションが通学区域に入っているのか分からない…」と感じる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの章では、窪町小学校が通学校となる物件をピックアップし、最新の適正価格と相場情報をご紹介します。

窪町小が通学校の中古マンション一覧

窪町小学校が通学校となっている中古マンションのうち、2013年以降に竣工された物件の一部をご紹介します。
※学区は年度や住戸によって異なる場合があります。購入前に必ず最新の通学区域をご確認ください。

以下の一覧では、住まいサーフィン独自の「中古適正価格（70㎡換算）」や「値上がり率」を比較できます。
実際の価格は市況によって変動するため、詳細ページで最新情報をご確認ください。

※外部への転載・引用はご遠慮ください。
※この情報は2025年6月17日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

窪町小学校の学区内には、他の3S1Kエリアと比べて中古マンションの物件数が多く、選択肢が比較的豊富です。エリア内には分譲マンションが多く建ち並んでおり、築年数や価格帯、間取りのバリエーションも幅広いため、希望条件に合う住まいを見つけやすい傾向があります。

価格帯としては、70㎡あたり1億円台が平均的な水準となっています。

価格は適正？割高？迷ったら「適正価格チェック」を活用しよう

中古マンションの購入を検討しているとき、「この価格は本当に妥当なのか？」「相場より高いのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

窪町小学校の学区は人気エリアのひとつで、物件価格が1億円台になるケースも珍しくありません。そのため、価格が“適正かどうか”を冷静に見極めることがとても重要です。

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、売り出されている住戸ごとに価格査定を行っており、売出価格と比べて「割安」か「割高」かがひと目で分かるようになっています（無料会員登録が必要です）。

さらに、適正価格や値上がり率、周辺エリアの価格相場なども確認できるため、「今、買っても大丈夫？」「将来も資産性を維持できそうか？」といった判断の材料にもなります。

不安を抱えたまま購入を決めるのではなく、データを活用して、納得のいく住まい選びをしましょう。

５．プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

窪町小学校の学区では、そもそも物件の選択肢が限られているうえに、価格も高水準で推移していることから、「この価格で中古マンションを購入しても大丈夫なのか」「新築マンションの登場を待って、しばらくは賃貸で様子を見るべきか」と悩む方も少なくありません。
住宅ローンの金利動向に加え、今後の価格上昇リスクなども考慮すると、判断がますます難しい局面にあるといえるでしょう。

金利や相場を見極めることも大切ですが、物件の資産価値、自分のライフプランとの相性まで踏まえると、プロの視点を取り入れることが大きな安心材料になります。

そんなときに活用したいのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人によるパーソナルコンサルサービスです。
沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組に多数出演し、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。市場の動きだけでなく、物件単位での資産価値の見極めにも定評があります。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といった場面に応じて、7種類のサポートメニューを用意。メールでの一問一答から、物件選びや高値売却支援、投資用不動産の提案まで、幅広いニーズに対応しています。
マンション選びに迷ったときは、「自分にとってベストな判断とは何か？」を信頼できる専門家と一緒に考えてみてはいかがでしょうか。

６．まとめ

窪町小学校の学区は、教育環境の良さに加え、都心部へのアクセスや住環境のバランスが取れたエリアとして高く評価されています。中古マンションの選択肢も比較的多く、住まい探しの候補として検討する価値は十分にあるでしょう。

しかし、マンション価格の高騰が続いている今、なかなか住宅購入に踏み切れないという方も多いのではないでしょうか。

住宅価格の高騰以外にも、将来の金利上昇、建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。住宅購入で後悔しないためには、やはり情報収集が重要です。

とはいえ、どうすれば良いか分からないという方も多いでしょう。
そんな方におすすめしたいのが、当サイト住まいサーフィン代表の沖有人が過去に出演した動画メディアです。住まい選びの参考になるので、是非ご覧ください。

▼田端大学 投資学部　住んで儲かる！資産を増やす不動産戦略

▼NewsPicks　プロだけが知る「令和の不動産売買」

▼PIVOT　不動産のウソを暴く

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